漂洋过海，中国房企集结在异国登陆，已成为地产行业转型的焦点之一。
去年以来，诸多房企横扫海外市场，动辄几十亿元人民币买地的新闻屡见报端。今年前三个月，房企海外投资总额已接近千亿元，超过去年总投资额。
按照高力国际、仲量联行等机构的预测，中国房企海外投资总量在2014年翻番并不成问题。但值得注意的是，中国房企海外扩张仍在起步阶段，截至目前，仅有绿地、碧桂园等少数大型开发商实现海外项目的销售交易，而大多数房企的海外拓展项目仍处于谈概念、洽谈、取地、规划等前期试水阶段。房企在国际化过程中所面临复杂的政治、汇率、人才等诸多难题和风险还未完全暴露，考验刚刚开始。
蜂拥海外淘金
一组鲜活的数据，足以证明房企大佬们向全球进发的勃勃雄心。
仲量联行的最新研究报告显示，截至2013年底，国内房企在海外商业地产以及住宅开发项目的投资总额超过100亿美元，同比增幅超过30%。其中商业地产的投资总额达76亿美元，同比增长130%。而2012年和2011年的数字分别仅为33亿美元和29亿美元。
据不完全统计，仅2014年前3个月，房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币，已超过去年全年投资额，其中英国、澳大利亚和美国最受投资青睐。在机构预测中，中国房企海外投资总量在2014年翻番不成问题。
与持续增长的海外投资金额相对应的是，房企大幅增长的海外销售目标。
随着国内市场遇冷，房企转向海外投资也被认作是分散风险的选择之一。值得注意的是，“海外市场虽已然成为国内成熟开发商的新战场，但并非主战场，”莱坊国际投资部主管曹建指出，中国开发商在海外市场扩张增长率远远大于国内市场，但投资额与国内相比较仍然非常小。
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