“蓝海”暗含变数
到国外卖房子是需要胆识的，房企敢于冒险的动力源自中国富豪的移民与海外置业等。在世邦魏理仕、仲量联行等机构的报告中，房企进行海外开发的热点区域，与中国富人的移民、留学首选地几乎重合。
华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎表示，房企海外开发的思路基本上是中国快消模式的翻版，底牌是大量移民、出国的中国富裕阶层。
“内销”模式短期效果显著，但在不少业内人士看来，国内富裕人群有限，需求短时间内过度释放或将使国内房企的海外业务难以持续发展，对此，房企必须有长远的考虑。除此，2014年海外投资环境随着美国量化货币宽松政策(QE)的退出而增加变数，这也时刻提醒着房企注意着市场、政策上的风吹草动。
事实上，海外市场并不全是“蓝海”，也面临着较为复杂的开发风险。
“房企出海的最大风险主要还是政策匹配问题，” 中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，国外跟国内的开发模式不一样，和当地政府的关系如何处理、土地的权属也和国内有所不同，这是“房企出海”的最大障碍，其次才是经常提到的市场环境，“一定要找到合适的合作伙伴，符合当地政策环境。”
除此，中国部分房企出海的机会型、投机性较重，特别是一些中小型房企的海外投资。公衍奎表示，他们的抗风险能力不高，的确需要格外谨慎。事实上，上世纪80年代，也曾出现过“日本买下美国”的壮景，然而随着日本经济泡沫的破裂，一切又回归常态。往后，中国“航海家”们是否能够成功避险，还需时间检验。
来源：搜狐焦点网
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
