与地产精英人士对话，以更高的视野观察楼市，了解最新房产动态，与您共同寻找这个城市中最具品质的幸福居所。本期《对话》节目中我们邀请到的是来自合富辉煌（中国）安徽公司总经理康伟，让我们一起聆听康总对于合肥房地产市场的独到见解。

合富辉煌成立于2004年，在整个房地产中介服务行业内，是第一个在香港主板上市的房地产咨询机构，自2004年成立安徽公司以来，已在安徽发展了16年。

可以这么说，合富辉煌安徽公司已经覆盖了安徽的绝大多数县市，基本上安徽每销售10套房子，就有一个是合富代理的。

作为一家一直奋斗在销售第一线的房企，合富辉煌手中握有许多不同开发商所开发的不同项目的销售数据，对房地产市场有着深刻的了解。

今天，就让我们一起聆听合富辉煌（中国）安徽公司总经理康伟对于合肥房地产市场的分析与看法。

合富辉煌（中国）安徽公司总经理康伟

NO. 1｜壹

市场分化，合肥房价不会大涨大落

问题一：近期，合肥市场曾传出一些让人瞠目结舌的新闻，比如几百万的别墅全款卖，土拍持续爆火，15、16年高价拿地的地王项目全部解套，您觉得这是否会造成合肥房价的震荡性上涨？

现场实拍

答：今年以来，全国的房地产市场经历了一个短暂的阶段性回暖。而回暖的前提，则是因为整个疫情所导致的客户购房需求被压制的集中爆发。

当然，现在合肥的市场，确实出现了一批高价地，个别热点区域也有总价700万别墅全款买的现象，土地市场更是有多宗地块以最高限价的方式出让。

因此，个人判断上半年的土地市场火热，主要是因为上半年国家资金流动性的放松，以及上半年的开发商需要储存下半年的粮食。

以及受到疫情的影响，客户被挤压的需求得到集中的释放，但是对于合肥来说，不同的热点区域表现得都不一样，比如滨湖、高新表现得相对火热，新站、北城等区域则会表现得冷一点。

所以现在的市场呈现出一个阶段性的分化，滨湖的楼盘以改善为主，客户资金相对会充裕一点，还有部分客户受疫情的影响，有想要改善居住品质的需求。

合富辉煌（中国）安徽公司总经理康伟

但对于刚需来说，买房还是要及时购买。可能某些楼盘会出现阶段性的价格上调，但受国家调控的影响，最高限价很难突破。

接下来的一个阶段，合肥在相当长的时间内，房价都会稳步增长，但不会出现大涨大落。回到一开始说的问题，目前的合肥房地产市场需要保持平稳，这是未来一个时期的主流。

另外，很多朋友都觉得土拍会影响下半年的楼市，但必须得说的是，很多房企都有自己的销售任务，如果五六月份再不拿地，可能下半年就不能销售，全年的任务指标就完成不了了。

所以每年的五六月份，都是房企拿地的高峰期，我们在看到土地市场火热的同时，也需要看到它的本质。

NO. 2｜贰

合肥九区三县应该怎么选房

问题二：合肥九区三县，每个区域的热度都不一样，老百姓选择的方向和关注的点都不一样。

有的购房者是刚需，有的购房者是改善，或者说房子有自住的属性，也有投资的属性。那么，这些群体在合肥买房，具体应该怎么选？

答：个人观点，每个人购房的目的都会不一样，对于刚需客户来说，肯定要根据自己手中的资金来选择，这是其一。

图左一：中国网地产安徽公司总经理何伟，左二：合富辉煌（中国）安徽公司总经理康伟

其二，在这个前提下，有的客户会选择距离自己工作近的区域，还有部分客户会选择一些环境好的，比如高新、滨湖、蜀山。

但是，尽量选择周边交通便捷的，虽然说很多家庭都有车，可随着合肥城市框架的拉大，以及地铁的不断完善，买房时，周边有没有地铁显得很重要，这是对于刚需客户来说的。

对于改善客户来说，可能更多的是关注学区、居住品质的因素，从目前的大环境来看，滨湖无论是从周边配套，还是学区来看，都比较完善，所以很多改善客户都选择在滨湖买房。

NO. 3｜叁

省府、金融、高新应该怎么选

问题三：最近，很多网友都在问，省府、金融、高新，这三个区域买房，应该怎么选？后期发展潜力又怎么样？

答：

1、省府

省府板块这两年比较热的原因，是省政府已经搬过去了，以及最近一个阶段，省政府的团购房在每个区域都已落地。

伴随着省政府的搬迁，它的医疗、教育等相关配套都在得到逐步的完善，应该说它的起点和政务有所类似，但有一点不同的是，它吸取了当年政务发展的不足。

当年的政务就是在相关配套没有完善的前提下来发展的，且经历了很长的时间，所以说省府板块伴随着教育、医疗等各种资源的落地，未来肯定会越来越好，这是毋庸置疑的。

如果你有置业需求，不管是刚需，还是改善，只要你有实力把房子买到，这肯定是没错的一件事。

2、金融

相对于启动、环湖等其他板块来说，金融板块发展相对滞后了一点，但正因为它的发展比省府等滨湖其他发展稍微弱了一点，也意味着它未来会有着更高的发展潜力，后期的发展空间也会更大一点。

作为合肥的金融后台基地，金融板块对标的是上海陆家嘴，等到各个金融企业的总部陆陆续续搬到这里来，其发展前景还是非常高的。

3、高新

高新区最主要的标签就是拥有大量的高新技术产业，科大讯飞、美的等一批产业都集聚在高新，应该说这些实体经济在高新区会比较多。

而滨湖科学城的落地，其实是涵盖了高新区的全部以及滨湖的一部分，往后伴随着整体区域发展规划的落地，将会越来越好。

当下的合肥人，一般情况下都是往南、往西买房，所谓的西，指的就是高新区。如果说合肥能够和滨湖竞争的，也就只有高新了。

高新区是有实实在在的产业作为支撑的，且都是以创新型企业为主，未来居住于此的都是高知人群，以后居住氛围相对来说会比较优质。

另外，高新区还有着其他区域难以比拟的一个优势，北雁湖、蜀西湖、大蜀山等一湖两山的优质资源，这些全部都是不可复制的，在合肥其他区域很难看到。

当然，学区是高新区发展的一个短板，但伴随着中科大附中等名校的落地，这一短板也在慢慢补齐。

现场实拍

NO. 4｜肆

合肥买房，首要考虑哪些因素？

问题五：买房的过程中，购房者考虑的因素很多，价格、配套、学区等等。

如果在考虑因素不能全部满足的前提下，只能选择其中的三个，您认为哪些因素是应该主要考量的？

答：首次置业的刚需群体，肯定是要根据自身的资金情况以及还款能力来决定。

所以买房时，首先要考虑价格，再根据每个区域的远景规划以及配套环境来选择，最后再考量开发商的品牌以及物业等附加值。

如果是改善型的客户，建议首先改善区域，然后改善产品，可能一开始住的90㎡的，现在住的是120㎡以上的大户型，所以地段和品牌肯定是要首先考虑的。

如果是投资性的客户，首先要考虑区域的发展潜力以及品牌，这决定了房子后期的升值空间和溢价能力。