前言:与地产精英人士对话，以更高的视野观察楼市，了解最新房产动态，与您共同寻找这个城市中最具品质的幸福居所。本期《对话》节目中我们邀请到的嘉宾是合肥中交房地产开发有限公司董事长杨新龙，让我们详细了解下中交地产首入合肥之后，会带来怎样的作品？对于产品的打磨、选址，又有着怎样的考量？

合肥中交房地产开发有限公司董事长杨新龙宣传图

作为中交地产首入合肥的第一个作品，中交春风景里会打造怎样的产品？项目选择紧邻东部新中心的大众路板块，背后又有着怎样的考量？

今天，就让我们来对话合肥中交房地产开发有限公司董事长杨新龙，让我们对中交的品牌、合肥布局、春风景里产品打磨等做一个详细的了解。

问题一：提到中国交建这个品牌，可能老合肥人还不太熟悉，但是如果我们提到港珠澳大桥的话，相信大家都会如雷贯耳。其实港珠澳大桥就是中国交建参与开发建设的，所以首先能不能请杨总给我们简单介绍下中国交建的品牌？

合肥中交房地产开发有限公司董事长杨新龙

答：中国交建是一家直属国资委的一个大型央企，是全球领先的特大型基础设施综合服务商，主要从事交通基础设施的投资建设运营，还有装备制造，房地产以及城市综合体开发，并为客户提供投融资咨询规划、设计、建造、管理、运营一揽子解决方案的一体化服务。

中国交建从事相关业务已经有100多年历史，产品和服务遍及了全国全球150多个国家，有60多家全资控股子公司。

中国交建是世界上最大的港口设计建设公司，世界上最大的公路桥梁建设公司，世界上最大的疏浚公司，世界上最大的集装箱起重机械制造公司，世界上最大的海上石油平台公司，最大的国际工程承包公司，最大的高速公路投资商。

问题二：在建筑行业的细分当中，中国交建取得了相当多的傲人成绩。可能很多朋友都知道中国交建是港珠澳大桥的主要建筑商，其实包括杭州湾跨海大桥、青藏铁路等举世闻名的项目，基本上都出于中交之首。

咱们身边的巢湖水环境治理工程、引江济淮工程等，全都是中交正在安徽参与的一些项目。其实中交老早就在合肥老百姓的身边，只不过之前接触的方式不是房地产。应该是去年，中交地产正式进入合肥，下面杨总能不能为我们介绍下中交地产？

答：中交地产相对来说在国企里面成立相对稍晚一些，主要是从14年之后，我们收购绿城中国的股份之后，成为绿城中国最大的股东的同时，中交自身发展也按下了加速键，开启了全国房地产市场上开疆拓土的征程。目前在全国已经先后进驻了30多个一二级城市，其中就包括了咱们合肥。

图左一为中国网地产合肥公司副总经理吴灵玲，左二为合肥中交房地产开发有限公司董事长杨新龙

问题三：中交地产进入合肥是在去年11月底，首进产品选择在了肥东。那么，中交地产首进合肥之后，未来会有怎样的布局？会不会继续在合肥市场上拿地？

答：中交地产19年来到合肥，主要是看好合肥后期的发展潜力。作为长三角副中心城市、安徽省省会城市，合肥相对来说是目前全国最有发展活力、发展潜力的城市之一。

其实在来合肥之前，我们就已经对这座大湖名城、创新高地充满久仰，中交地产落子合肥之后，将以合肥为支点，继续开展对整个合肥乃至安徽市场的探索，力争为安徽的发展贡献出一份来自中交的力量，也希望为这座城市打造更多的人居标杆作品。

图左一为合肥市广播电视台主持人李路，左二为合肥中交房地产开发有限公司董事长杨新龙

问题四：中交地产落子合肥的第一个作品选择在了东部新中心的肥东大众路板块，说到这我们都会想到东部新中心。杨总，对于这一片区的后期发展，你这边怎么看？

答：东部新中心是合肥五大重点建设片区之一，同样在建设计划里还有中央公园、大科学装置集中区、空港新城以及蜀山的运河新城。

其中东部新城从18年到目前为止，已经征迁了32个项目，完成了将近300万方左右的征迁工作。在今年1月份，裕溪路高架东延工程已经全线贯通，8月底郎溪路工程所有匝道地面道路通车建成，东部新中心作为合肥的东大门，合肥联系长三角的窗口，未来将会有越来越多的规划利好落地实现。

现在入手东部新中心，应该是比较合适的时机。我们都知道，买房子可能更多的是看待一个预期。这块土地已经有政府部门做好了相应的规划，而这些规划没有全部落地实施之前，选择在这里置业，等于说我们提前预定了这个板块发展的利好。

合肥中交房地产开发有限公司董事长杨新龙

问题五：中交地产在合肥首个项目叫做春风景里，目前城市展厅已经正式开放，杨总在节目当中能不能通过最简短的方式，向我们介绍下咱们这个项目的产品规划以及周边的一些配套。

答：春风景里作为中交地产落地合肥的首个项目，代表了我们中交地产对于承载美好生活，住宅的产品价值观。

项目选址在肥东的大众板块，区域内拥有双地铁的交通规划，裕溪路高架已经建成，学区方面拥有四十八中和师范附小两所的肥东分校，教育资源比较优越。

产品上，项目建筑和景观设计单位都是沿用绿城运用的一些设计公司，建筑线条简洁，但很优美大方。景观上我们有350米的景观中轴，构建了非常丰富的景观场景和功能配置。

户型面积段从89~126平方，所有户型均采用了双阳台设计，户内分区在满足家庭日常生活诉求的同时，还能拥有更多的家庭休闲空间，力求让未来不同年龄的业主都能在社区里享受美好生活。

专访现场图

问题六：89平米到126平米的一个户型设计，可以说不管是年轻人刚需第一套房，还是说改善性群体都有相对应的选择，而且杨总也向我们介绍了，所有的户型均采用了双阳台的设计，可以让我们和自己的家人亲人更多的去沐浴到阳光之中，享受最美好的一个景观。

咱们什么时候可以购买到我们中交的第一个项目春风景里，咱们首次开盘的时间能透露一下吗？

答：春风景里项目计划是在年底11月12月份推出，如果您选择是在肥东置业的话，或者说此时此刻正在这个区域板块当中来看新房的话，我相信中交地产首入合肥带来的第一个作品，春风景里您千万不要错过，可以来到我们的城市展厅，先去详细了解一下它的规划情况。咱们城市展厅的位置是在姚港路跟栗树路交叉口。

专访现场图

问题七：今年的合肥房地产市场，各大品牌开发商都在积极拿地，经常会出现一宗地块多个品牌房企激烈厮杀的现状。当然，合肥各大区域分化严重，去化艰难和新房供不应求同时存在，从专业的眼光来看，接下来的合肥房地产市场，应该会呈现出怎样的趋势？

答：近几年合肥的土拍市场特别火热，最主要的原因还是长三角一体化的快速发展。合肥将作为江苏、浙江、上海一个外延的重要省会，未来将会大量优质资源的外溢。

在这种情况下，不单单是哪一个人看好房地产市场，实际上所有的地产从业人员，都很看好合肥。从去年，尤其是今年上半年以来，土拍市场特别火热，实际上合肥市场也不负众望，就是对于未来，我们的判断还是比较向好。

主要原因，一个就是城市化的进程本身在安徽还是有很大的空间，目前合肥是处于一个增长的快速期，对于土地这方面的供应，政府相对比较理性，当然不排除局部地方有一些供应量会超，但实际上合肥市场在土地供应上还是比较健康的。

再一个就是，合肥作为一个人口净流入城市，每年的人口流入量达到10万以上，这样人口红利也给我们的房地产市场带来了比较大的一个动力，这是未来的趋势。

合肥市场应该来说仍然保持增长的趋势，这座城市你要细分的话，它其实挺特别的，你看最近咱们合肥又成为新一线城市，但是如果就房价而言，在中国除了西部的一些地方，所有省会城市当中好像合肥的房价还是最低的一个状态。

专访现场图

问题八：最低的话，也就是说明它有一定的增长空间，而且合肥应该是在近5年当中的时间才出现了区域分化的一个状况。

我特别想额外提一个问题，就是你怎么看待区域分化的这个情况？因为很多朋友比如说现在可能置业的时候会紧盯着省府盯着滨湖，当我们聊到一些其他区域的时候，有一些朋友的抗性其实挺大的，但是我个人觉得是置业应该考虑还要考虑到工作半径、人生阶段等众多其他因素。对于这个问题，您怎么看？

答：楼市分化某一个阶段一定是长期存在，只有当我们城市的交通地铁全部能够半小时或者是45分钟之内能够到达的话，他这个地缘客户就相对会打破一些。

所以在合肥，目前来说还是处于相对的一个前期阶段。目前来说可能滨湖，包括高新、经开等区域的房地产市场相对较火热。因为老百姓的眼睛看到的是近5年，它的空间是相对比较大的，但是从长期发展来说，未来也会促使地缘性一些客户走出，会往周边去延展下去。

咱们常说地铁一响黄金万两，这可能是第一层的表象，第二层的意思是地铁会把城市与城市之间的距离无限的拉近，5年的时间你可能看到这个区域短期内的一个发展，但其实你不可能说5年的时间，新房买到手立刻就换房。那么中国老百姓的一个换房周期基本上是在八到九年左右的一个时间节点，所以我们看问题的目光不妨放得更长远一些。

问题九：在老百姓购房的过程当中，很多人会看中学区地段配套，包括价格户型。我之前有一个朋友每次去看房子的时候很特别，他说我就看这个小区有没有游泳池，可能每个人有每个人不同的观点，您认为对于老百姓来说，在购房的时候最应该看重的是哪些因素？

答：在个人的购房过程当中，都有一个从刚需到改善，然后到终极改善的一个过程，但实际上在购房过程当中，不论是刚需，还是终极改善。首先看到的一个配套是所有人都比较关注的学区，包括周边的商场医疗，这些都是所有人都能看到的。

但实际上还有一些在我们后期走到改善这一步的时候，就对于本身的品质，就会有所要求。刚改我觉得不需要太注重，或者说小区一般就可以，但实际上刚改的客户他也是居住的，哪怕就是说你将来用于投资，或者是将来出租，这些客群，他仍然是有居住的需求。

居住需求的时候，他就会提出对居住的环境，对于物业配套等提出要求，所以说个人认为从购房的角度来说，还是在产品品质这方面要尽可能的考虑周到一些，尤其是物业公司的选择，它直接影响的就是咱们这个产品，包括将来的生存空间。

具体表现就是一个小区的绿化，第二个就是整个的一个产品设计，这块是比较跟生活相关的，直接来说，就是你居住的环境好不好，首先看的是绿化，你这个房间里的布局功能是不是合理，也就是户型这块。

关于车库这块，咱们春风景里项目考虑到改善客群的需求，车库下面的装修，跟一楼的大堂装修，基本上是同步考虑，它的品质是差不多的。考虑到给业主回家的感觉，对于地库的设计我们也是有很高的要求。

因为在我们以往的一些项目，地下室作为实际上刚刚您说的回家的仪式感，应该说是回家的第一通道，现在人实际上从上面走的很少，晚上回家地下车库是第一通道。作为地下第一通道，你进车库的这感觉一个是明亮的或者是简洁清爽的，还有一种还有一种就是灰蒙蒙的，一进去感觉就进到了一个像垃圾场一样的地方，说的糟糕一点就有可能是这么一个环境，这种情形下，即使小区地面环境再好，也会给人极差的生活体验感。