特别报道|中国房企百强峰会:聚焦联结价值

来源:中国网·地产中国 2017-08-31 11:50:00

产业资源交流与合作联谊会成立仪式

2017年8月30日,中国知名房地产研究机构亿翰智库在上海国金中心丽思卡尔顿酒店成功举行成立产业资源交流与合作联谊会,助力推动行业战略共识的形成,最终实现企业资源共享!

参加成立仪式的嘉宾有:正大地产首席执行官曹建华、亿翰股份董事长陈啸天、卓越集团董事长李华、旭辉集团董事长林中、东原集团董事长罗韶颖、融创中国总裁汪孟德、协信控股董事长吴旭、仁恒置地董事长钟声坚等人。

【演讲主题二】

金融安全主基调下资本风口吹向何方从实体市场看金融市场瑞士银行董事总经理陈锐彬2017年上半年,房地产已经跟科技行业几乎站在一起,排在各行各业股票增长的前面,远远超过了其他项目。

金融市场与实体市场紧密关联,非常敏锐。房地产每年的销售面积与过去十年MSCI房地产股票的指数两条线几乎是重叠的,当房地产的销售量上升,股价也跟着上升,当房地产的销售量下降,在不远的时间后股价也下降了。

近年房地产行业的股价增长不仅仅是实体市场的因素,也有金融因素。从去年到今年沪港通、深港通的开放,使得大量的南下资金到了香港。

从市场表现看,股价的表现跟收入的关联性呈正相关,收入的增长速度越高,股价增长的可能性会越高。高负债、高增长的企业在股价上得到了市场的支持。资本市场上大家其实还是在关注企业的规模,规模够大,牺牲利润率追求规模,在今天是得到资本市场的青睐的。

历史来讲,不同评级的公司之间的价差,融资资本价差是很高的。曾经在2009、2010、2011年的时候,低评级的公司融资成本到了12%、13%,评级高的公司融资成本是5%、6%,几乎差一倍。到了今年这个差异几乎已经缩小到了130个基点,对于大量的中小规模的民营企业是很好的融资契机。

2017年9月份加息的概率5%左右,年底加息的概率10%,明年加息的概率大概40%到50%,这些都会对我们的企业,如果希望在境外做融资,都会有直接的利息的影响。

中国REITs蓝图迎接资管行业新时代安信证券高级副总裁陈天诚REITS是这段时间集中在资本市场推荐的重要主题。未来地产公司发债、发股都比较困难,未来发REITs做融资相对简单。REITs具有低相关、低波动、低风险、高收益的特征。国内的资本存量是远超过美国的,我们的空间非常大。

国内目前一些比较典型的所谓的REITs都是非标准化的,很多都是债券型的安排。中国如果推REITs,一方面是解决投资端的问题,未来养老金的入市需要对应的资产标的,养老金要求的是长期高收益,目前来说我们不具备,而REITs的收益率是好过股债,如果说推优质标准,收益率约6%的REITs,政府配置是比较可能的。另一方面是解决融资端的问题,之前大面积的城镇建设很可能来自城投债、公司债,未来很可能将REITs的形式融资。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
特别报道|中国房企百强峰会:聚焦联结价值
来源:中国网·地产中国2017-08-31 11:50:00
2017年8月30日至9月1日,由中国知名房地产研究机构亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”在上海国金中心丽思卡尔顿酒店盛大开幕。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved