大浪淘沙,那些曾叱咤风云的“地产一哥”今何在?

来源:地产中国网 2017-05-16 09:06:00

万通地产:理想很丰满,现实很骨感

较之冯仑的名望和影响力,万通在大多数时候游走在三四线房企的队列。

冯仑曾经写过一本畅销书,名为《理想丰满》,里面有一句鸡汤式的流行语--“理想很丰满,现实很骨感”。这句话套用在万通地产身上,再恰当不过。

作为中国地产史上最早的一批弄潮儿,万通亲历了海南楼市从繁荣到泡沫破灭的惨烈。此后,万通挥师北上,开发的第一个地产项目--万通新世界广场一炮走红,也让冯仑、潘石屹等一众创始人在地产界名声大振。但是随后的1995年至2003年,王启富、潘石屹、易小迪、刘军、王功权等“万通六君子”相继撤出,独留冯仑一人运营万通地产。在稳定和安全的战略方针下,万通错失了快速发展的好时期,开始了“窒息式死亡”。

此后的万通地产发展轨迹与老板日益显赫的名声越来越不成比例。从2011年到2016年,万通地产的营业收入分别是48.18亿、2.99亿、19.12亿、26.19亿、23.36亿,这与同一时间发家的万科差的可不是一个段位。

万通地产的发展深深烙上了冯仑的个人主义色彩。在多数企业选择扩规模冲业绩时,冯仑将更多的精力用在了立体城市的开发与建设上。虽然理想很丰满,但现实很骨感,从立体城市概念诞生至今,始终未能摆脱争议、质疑和屡战屡败的困境,从廊坊到成都再到温州,立体城市始终未能落地。

志不在传统地产开发,再加上长期业绩疲软,股东们对冯仑颇为不满。从2014年到2016年,万通地产发生了一系列的董事会成员变更、股权转换、实际控制人变更等剧变。

“去冯仑化”的万通地产,能否满血复活归来?答案揭晓可能还需要时日。

招商蛇口:“招保万金”掉队多年,重组待凤凰涅磐

即便到今天,“招保万金”仍是响当当的口号和招牌,但是这个队伍正日益分化,有的是坐上头把交椅多年,虽然偶尔发生点小意外;有的是不管座次如何变换,矗立第一阵营岿然不动;还有的是沉寂落寞过后,如今满血复活。

作为其中一员的招商地产,不仅掉队“招保万金”多年,其目前的成就与其拥有的资源平台似乎也并不相匹配。

凭借母公司招商集团的强大背书,招商地产完成原始积累并实现全国化的规模扩张,奠定“万保招金”的江湖地位。但稳健发展的方针,以及优先发展交通航运和金融业的战略,使招商地产错失黄金十年。2010年,招商地产的销售额仅为146亿元,而曾经同一战壕的万科保利则分别卖到了1026亿元和660亿元。彼时的招商地产,显然已经掉出第一梯队的阵营。

地产板块业务的下滑引起了集团注意。随后,招商集团迅速对招商地产的组织结构、业务模式、管理体制等进行调整,并使这个旗下三级子公司升级为一级子公司,由招商局集团直管。

2016年,改名“招商蛇口”后,公司累计实现签约销售面积471.15万平方米,签约销售金额739.34亿元。而这一年,万科恒大碧桂园已经跨入3000亿阵营,保利也首次跨过2000亿销售大关,金地则挺进了千亿阵营。招商蛇口仍是垫底。

但是2015年的重组让市场相信,招商掉队的时间将不会太长。当年的8月3日,招商地产发布公告称,招商局正在推动整合招商地产与招商局蛇口,目前已拟定由招商局蛇口换股吸收合并招商地产、并于深圳证券交易所上市的方案。

的确,重组后,招商蛇口定下了千亿销售目标。在2017年前4月,招商蛇口累计实现签约销售金额达到343.41亿元,同比增82%。

借助央企强大的资源优势,招商蛇口正在迅速归队中。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
大浪淘沙,那些曾叱咤风云的“地产一哥”今何在?
来源:地产中国网2017-05-16 09:06:00
房地产三十年,多少房企已付笑谈中!同样的起点,不同的命运……
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved