大浪淘沙,那些曾叱咤风云的“地产一哥”今何在?

来源:地产中国网 2017-05-16 09:06:00

雅居乐:旅游地产先锋折戟三四线城市

旅游地产之于雅居乐,是天使亦是魔鬼。

海南清水湾这个超级旅游大盘,是雅居乐的成名之作,并在多年之间为之提供了源源不断的现金流。2009年,清水湾实现64亿元的销售业绩,占2009年销售额的30%。2010年,清水湾的销售额为99亿元,占全年销售额的1/3左右。即便在2011年之后,海南房地产市场陷入较长时间的低谷期,清水湾在2011年至2016年的销售额仍为72亿、60亿、78亿、75亿、70亿和90亿。

在海南清水湾的成功使雅居乐开始大规模布局旅游地产项目。2011年,雅居乐先后与云南的西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签订战略开发协议,计划在西双版纳、瑞丽及腾冲地区打造综合旅游度假项目,占地面积6.4万亩,计划总投资超过600亿元。

但是云南项目不尽如人意,以2014年为例,雅居乐在云南项目的实际销售额不足10亿元。旅游地产考验的是开发商的长期持有运营能力,一旦项目周转放慢,就会沉淀大量资金,拖累企业发展。对此,在2017年5月8日举办的雅居乐集团股东周年大会上,集团董事会主席兼总裁陈卓林直言“我们花了两三年时间将所有不好的项目、不好的产品卖了”,由此才换来了2016年业绩的好转。

显然,雅居乐也一直在变,并提出2019年希望实现千亿的小目标。

北辰实业:北京亚奥霸主受累92亿地王

诞生于北京亚运会的北辰实业,在2008年北京奥运会场馆建设中,不仅竞得国家会议中心项目,还取得奥运媒体村的开发建设权,一时间,名声大振。

随着奥运场馆建设逐步完工,北辰实业不得不寻求新的发展空间,将势力范围拓至外地。2007年,北辰实业从金源集团横刀夺爱,以92亿元一举拿下位于长沙的北辰三角洲项目,震惊业内。但是,成也长沙,败也长沙

任谁也没想到,2008年国家突然对房地产市场进行严厉调控,信贷收紧,土地政策执行力强化,一时间风声鹤唳。此后9年,北辰实业的命运被长沙地王紧紧套牢。不过,幸运的是,随着这一轮房价暴涨,二线城市火爆,北辰实业长沙地王住宅项目销售均价达到12000元/平米,土地的高溢价使得北辰实业受益良多。

但也正是这被套的9年,在其它房企高周转的同时,北辰实业难再有其它精力进行大规模扩张。作为其发家之地的北京,北辰在此的销售项目已为数不多,仅剩下北辰香麓、顺义马坡项目及长河玉墅等,对公司的贡献也寥寥无几。

2017年,又是一个盘整年,地产行业格局又将重新洗牌。当然,这是最坏的时代,也是最好的时代。三十年河东,三十年河西,顺驰倒了,另一个融创来了,金地、绿城也都曾遭遇重挫,如今愈发强劲。

……楼市三十年,大浪淘尽英雄显。

从1986年住房改革至今,楼市从野蛮生长到理性回归,这期间有多少矛盾的更迭,又有多少个体上演了兴衰存亡?2017年5月18日下午13:30,北京泰富酒店三层泰富厅,“中国地产30年系列回顾启动仪式现场,且听中国网·地产中国网与那些曾经的政策制定者、市场参与和书写者一道,为你娓娓道来。

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房地产三十年,多少房企已付笑谈中!同样的起点,不同的命运……
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