淳化宅地限价2万1 时隔4月地价翻一番

来源:地产中国网 2017-03-21 18:33:00

南京楼市限价近一年,不少买房人的心态已经从“哪里涨价买哪里”,转变成了“哪里拍地买哪里”。地价是一个板块未来房价最简单直观的体现,在3月底南京市国土局公开出让的几幅地块中,江宁淳化G05地块,以21478元/㎡的最高限价,成了最为“吸睛”的存在。

01 江宁地价早已普涨至2万/㎡!

实话说,淳化最高限价2.1万,很多人乍一看觉得是个笑话。
然而,小编仔细盘点了一下目前江宁各个热点板块的地价之后,发现其实江宁早已经不是从前的那个江宁了:

华夏幸福东山G70地块:23883元/㎡
联发方山G61地块:22344元/㎡
银城九龙湖G54地块:19991元/㎡
青龙山新城融侨G18地块:19476元/㎡

这么一看,江宁的地价在去年就已经刷新到了一个新的高度,只不过受限价影响,一时间难以反映到商品房价格上,才让人误以为江宁地价并不高,淳化G05此次的出让,不过是江宁地价普涨中的一员而已。

02 限价2.1万/㎡!淳化G05实探

借此机会,小编对淳化进行了一次摸底调查。

G05地块档案:

地块位置:江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块
地块四至:北至104国道,南至规划道路,西至龙济路,东至规划道路。
实际出让面积:21910.72㎡
地块性质:R2二类居住用地
地块容积率:1.0<R≤1.7
地块起拍价: 4.3亿元
地块最高限价:8亿元
加价幅度:500万元或其整数倍
起拍楼面价:11544元/㎡
最高限制楼面价:21478元/㎡

从1号线龙眠大道站乘坐835路公交车,经过大约十几分钟,在“迎湖花园”站下车,就直接到达了G05。

G05地块本身的面积并不大,只有2万方,南边紧邻“梅龙湖无界”小区,东边就是梅龙湖。目前地块平整干净,没有任何杂物。

 

隔壁小区梅龙湖无界已接近交付,所以沿梅龙湖一带的风光带也已经建好,几株桃树已经开花,数只野鸭在湖面游泳,湖水干净,风光秀丽,不少居民在这里散步、垂钓。

 

 

结合G05的容积率(1.0<R≤1.7)来看,该地块未来会和梅龙湖无界差不多,做一些洋房、小高层和叠墅相结合的产品。一般低密度的地块楼面价都相对高一些,所以这块宅地的起拍价为1.1万/㎡,最高限价超过2.1万/㎡。

03 淳化二手房:均价已达2万/㎡

整体上看,淳化和想象中“破旧”的形象相去甚远,自然资源比较丰富。没有地铁和大的规划利好算是这里的一个短板,不过有835/832等多路公交可以与地铁1号线对接,对于在江宁工作的人来说,也还算是比较方便。

商业上,目前淳化镇上的小商业街,超市、菜场等基本生活配套还是很齐全的,街上最多的不是中介,而是小吃店和棋牌室,可见淳化的生活还是很悠闲的。

 

房价方面,目前淳化在售项目并不多,G05地块隔壁的梅龙湖无界15年11月首开,均价只有1.3万/㎡,然而据附近居民说“并没有人买”,经过一年的涨价,目前淳化二手房100㎡以下小户型均价达到了2万/㎡,100㎡以上大户型均价也在1.6-1.7万/㎡左右。

去年11月,淳化还出让了两幅宅地,分别被万科和禹洲以1.1万/㎡和1.3万/㎡的价格拿下。这么一对比,似乎G05地块2.1万/㎡的限价还是显得有些高了。然而,在南京云波诡谲的土地市场上,小编还是觉得一切皆有可能。

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