南京楼市限价近一年，不少买房人的心态已经从“哪里涨价买哪里”，转变成了“哪里拍地买哪里”。地价是一个板块未来房价最简单直观的体现，在3月底南京市国土局公开出让的几幅地块中，江宁淳化G05地块，以21478元/㎡的最高限价，成了最为“吸睛”的存在。

01 江宁地价早已普涨至2万/㎡！

实话说，淳化最高限价2.1万，很多人乍一看觉得是个笑话。
然而，小编仔细盘点了一下目前江宁各个热点板块的地价之后，发现其实江宁早已经不是从前的那个江宁了：

华夏幸福东山G70地块：23883元/㎡
联发方山G61地块：22344元/㎡
银城九龙湖G54地块：19991元/㎡
青龙山新城融侨G18地块：19476元/㎡

这么一看，江宁的地价在去年就已经刷新到了一个新的高度，只不过受限价影响，一时间难以反映到商品房价格上，才让人误以为江宁地价并不高，淳化G05此次的出让，不过是江宁地价普涨中的一员而已。

02 限价2.1万/㎡！淳化G05实探

借此机会，小编对淳化进行了一次摸底调查。

G05地块档案：

地块位置：江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块
地块四至：北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路。
实际出让面积：21910.72㎡
地块性质：R2二类居住用地
地块容积率：1.0<R≤1.7
地块起拍价： 4.3亿元
地块最高限价：8亿元
加价幅度：500万元或其整数倍
起拍楼面价：11544元/㎡
最高限制楼面价：21478元/㎡

从1号线龙眠大道站乘坐835路公交车，经过大约十几分钟，在“迎湖花园”站下车，就直接到达了G05。

G05地块本身的面积并不大，只有2万方，南边紧邻“梅龙湖无界”小区，东边就是梅龙湖。目前地块平整干净，没有任何杂物。

隔壁小区梅龙湖无界已接近交付，所以沿梅龙湖一带的风光带也已经建好，几株桃树已经开花，数只野鸭在湖面游泳，湖水干净，风光秀丽，不少居民在这里散步、垂钓。

结合G05的容积率（1.0＜R≤1.7）来看，该地块未来会和梅龙湖无界差不多，做一些洋房、小高层和叠墅相结合的产品。一般低密度的地块楼面价都相对高一些，所以这块宅地的起拍价为1.1万/㎡，最高限价超过2.1万/㎡。

03 淳化二手房：均价已达2万/㎡

整体上看，淳化和想象中“破旧”的形象相去甚远，自然资源比较丰富。没有地铁和大的规划利好算是这里的一个短板，不过有835/832等多路公交可以与地铁1号线对接，对于在江宁工作的人来说，也还算是比较方便。

商业上，目前淳化镇上的小商业街，超市、菜场等基本生活配套还是很齐全的，街上最多的不是中介，而是小吃店和棋牌室，可见淳化的生活还是很悠闲的。

房价方面，目前淳化在售项目并不多，G05地块隔壁的梅龙湖无界15年11月首开，均价只有1.3万/㎡，然而据附近居民说“并没有人买”，经过一年的涨价，目前淳化二手房100㎡以下小户型均价达到了2万/㎡，100㎡以上大户型均价也在1.6-1.7万/㎡左右。

去年11月，淳化还出让了两幅宅地，分别被万科和禹洲以1.1万/㎡和1.3万/㎡的价格拿下。这么一对比，似乎G05地块2.1万/㎡的限价还是显得有些高了。然而，在南京云波诡谲的土地市场上，小编还是觉得一切皆有可能。