转眼之间，限购令出台已经快满2个月，这段时间，南京的大部分在售楼盘或多或少都已经进行过加推，从销售情况来看，南京楼市正越来越冷。拒杰哥不完全统计，目前还有至少14家纯新盘放出年内首开的消息。选择这个时机入市，无论对项目的品质、开发商的操盘能力、房企的实力都是一次巨大的考验和挑战。

先来看看是哪些新盘这么有勇气：

1   河西南、板桥、百家湖均有新盘入市

根据前两个月的统计结果来看，目前依旧很热门的区域，比如河西南、板桥、江宁百家湖、九龙湖等区域，还是有新盘想要“趁热打铁”赶紧入市的。

河西南的绿地华侨城海铂滨江自然是聚焦了全城的关注，最新的消息是，该项目预计本周公开售楼处，月底前公开145㎡样板间，年内有望首开300-400套房源。海铂滨江一期共9栋楼，约一千多套房源，产品面积分别为115㎡-200㎡。

和以往主打刚需不同的是，板桥这次即将首开的纯新盘蓝光公园1号，主打的是改善面积段，预估价格2.5万，也超出了周边楼盘7000元/㎡，不过这个价格放眼整个南京，还是比较低的，这样的产品，是否能够被市场接受呢？

蓝光公园1号129㎡四室两厅两卫

蓝光公园1号108㎡三室两厅两卫

百家湖楼盘限购后也不怎么愁卖，不过，区域内楼盘体量都不大，加上后面几乎没有什么宅地供应，百家湖现在可以说是卖一套少一套的状态，区域内仅剩的纯新盘中锐星湖名邸预计12月首开2号楼，共132套，面积107、132㎡，均价应该不会超过3万/㎡。

2   中央门两纯新盘将解“房荒”

很久没有新项目入市的中央门区域，年底前可能迎来葛洲坝招商紫郡蘭园以及电建中储泛悦广场的首开，不少家住城北的朋友都很关注这两个楼盘。

其中，葛洲坝招商紫郡蘭园，是中国葛洲坝地产和招商蛇口地产携手打造的55万方城市综合体，是南京主城规模最大的超级大盘。该项目的定位为全改善、主力户型面积约110-165㎡，建筑面积为20万方，未来将采用5G科技高规格精装交付。

电建中储泛悦广场沙盘

电建中储泛悦广场项目，将打造5栋高层、2栋写字楼、2栋公寓，以及社区商业，并配建幼儿园、社区服务中心，预计年底前上市，户型104、125、135㎡。

新政后城北部分楼盘已经明显的遇冷了，中央门区域的表现又会如何呢？

杰哥说：
踩在限购的这个节点入市，不少纯新盘的命运其实堪忧。光是这个表格里蓄客不足以支撑开盘的项目，杰哥就听说过不少。今年楼市尚且火热的时候，每个月杰哥都能总结出一堆声称要加推，却一直拖延的楼盘，大环境遇冷了，说要推却没法推的楼盘，恐怕会越来越多。