近日，一部《南京市商业网点规划（2015-2030）》新鲜出炉，全面确定了未来南京将形成新街口、江北、河西和城南4个市级商业中心。其中，新街口商业中心将被打造成为具有国际影响力的区域商圈，而南站CBD为核心的城南商圈，将跻身为都市级商圈，而位于南站CBD秦淮河畔的旭辉铂悦秦淮，更是第一时间享受规划带来的利好。

全面比肩新街口、河西，南站CBD借助高铁经济腾飞

这部《规划》明文界定：南站CBD为“南京主城南部的市级商业中心和枢纽型商业中心。加强商贸、商务功能与交通枢纽的复合化布局，建设枢纽型商业中心”，其中，枢纽型商业中心，一举确定了南站CBD围绕高铁枢纽的经济中心地位，作为国家战略：城市因高铁而再度迎来新一波发展，并以此为原点打造出顶尖的高铁经济圈：例如法国里昂，在高铁通车后，周边的土地价格和商务办公租金提高了3-5倍。高铁，是城市发展的高能量引擎，带来地段价值未来的空间，清晰无比。

超级商圈体量——300万方巨型综合体密布

事实上，南站核心区的300万方商业配套即将逐渐呈现，证大喜马拉雅、绿地之窗，大型商业综合体2016年年底进入交付期，未来南站还拥有281万方的地下空间，分三层，主要以商业、文化、娱乐等公共活动功能为主，到2030年南站地区的人流量会接近1亿。《规划》的出炉，实质上是对已经进入急速兑现的南站商圈，最终的肯定。

大商圈中的稀缺居住土地——CBD滨水居住带，稀缺中的稀缺

作为定位为超级商圈的南站CBD，居住用地占比最少仅为22%，未来5年，南站地区将全面加强交通、市政和公共设施的配套建设。南京南站腹地，以商住、商业办公为主，是比较出色的CBD，而距离南站1公里的宏运大道沿线，则以居住用地为主，倚靠秦淮河滨河公园沿线，更是具备所有CLD的条件。未来居住价值，将随着商圈的全面成熟而呈现井喷之势。

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