网上流行过一个段子：为什么月入3万的上海白领依旧没有安全感？

最佳回复是：如果这3万完全都是工作收入，自然没有安全感，但如果这3万中，有2万是来自于房产租金，那么他就会非常有安全感。

虽然这是个段子，但却极其真实的反映了房价疯涨下人们压力的根源。对于很多人来说，能够有一份持续的、长期、稳定的财产性收入，比当下做着任何一份“高大上”的工作，都更有安全感。

而在不动产投资中，收益兼具长期、持续、稳定三大要素的，非商铺莫属了。

通常情况下，投资住宅，出租带来的收益是微乎其微的，最终的途径是将这套房源出手，从而获取溢价。也就是说，如果不把房子卖掉，那么无论房价如何上涨，其实这份收益都是“虚”的。很多专家不建议买房人去三四线城市投资房产就是这个原因，房价虚涨却无人接盘，最终只能是一场空。另外，当把住宅转手之后，又必须面对的新难题是：我该拿着这笔钱去做什么新的投资？

但投资商铺就完全不同了，商铺是一种长线投资，主要通过出租来赚取收益，选对了商铺，投资回报率一般为8%-10%，成熟商圈的铺子回报率甚至能达到16%，好的商铺3-5年的时间就可以实现以租还贷，租金还会逐年上涨。此外，如果临时需要资金，也无需将商铺卖掉才能变现，而是可以直接通过抵押贷款的形式，来获取新的资金。

最终要的是，一套商铺可以将人们从生活的压力中解救出来。我们可以不再担心失业，不再仅仅靠工资去维持生活，人生有了更多进退之间的底气。这也是为什么，很多未婚女性喜欢买一间商铺作为婚前财产，这样婚后有了持续稳定的收入来源，就可以无后顾之忧的投入到家庭中去。

不可忽视的是，收益总是与风险同在的，越是商铺这种高收益的资产，在投资时越是要谨慎出手。通常来说，地段好、交通方便、人流量大、面积合理是挑选商铺的主要原则。

南京南站稀缺挑高商铺即将入市

位于南京南站附近的旭辉铂悦秦淮即将推出的商铺，就完美符合以上几个条件。据了解，旭辉铂悦秦淮即将加推4.8米的挑高商铺，主力面积50-150㎡，整体数量仅22间。

地段方面，旭辉铂悦秦淮商铺位于南京最大的交通枢纽——南京南站板块，紧邻地铁3号线宏运大道站，交通非常方便。这里有一个高铁站，有6条地铁线在这里交汇，其中1号线、3号线、机场线已建成通车，宁和城际今年建成，5号线已经开始施工，6号线计划“十三五”开工，这些交通利好将直接辐射到社区底商。

客源方面，目前旭辉铂悦秦淮所处的位置处于刚开发的阶段，自身小区570户业主，以及对面小区近3000户业主的基本生活消费都需要依靠社区底商这一消费形态。同时，22席的体量非常稀缺，未来出租时势必十分抢手。同时，项目的另一大亮点就是周边学校多，旭辉铂悦秦淮自带12班制幼儿园、西侧小学、初中，北侧高中，一站式的教育业态消费。最新消息称：南京南站6轨制的中学和4轨制的小学已经“在路上”。中小学的建设点位于宏运大道以南，滨河路以北，站西三路以西，规划用地面积约38900平方米，总建筑面积49500平方米，拟建设6轨18个班级规模的中学和4轨24个班级的小学，总投资28000万元，预计2018年落成。

从面积上来说，50-150㎡的面积段、4.8米的挑高，可以适应多种业态的经营需求。值得一提的是，通常社区底商涵盖自助银行、理发店、水果店、咖啡馆、熟食店等等，旭辉铂悦秦淮仅22套的商铺总量，既可以满足业主对多业态的需求，又不会引起同质化竞争，在寻租时将会十分便利。

大家都知道，好铺要养，而在一个商圈刚刚起步时投资则是性价比最高的时候，旭辉铂悦秦淮仅22席稀缺商铺，想要以目前的价格在南京南站置办一套商铺，机会很难再有了。