南京调控政策不断加码，以及房贷利率的上浮，对于住宅投资打击较大。这使得不少投资客转战进入受调控影响较小的商办市场，有着稳定租赁收益的商铺产品受到了青睐。

商业投资新姿势——“学区铺”

据了解，近三个月来，相对于办公类产品的成交面积，商铺的成交面积环比保持上涨趋势。不过，目前商业市场已相当严峻，零售业态饱和、服务业和餐饮业风险大，想要选择一个收益高、风险小的业态切入商铺市场并不是一个容易的事情。

（图片来源：南京商业荟）

教育市场是一个合适的切入点，而且这个切入点的投资者还并不太多。相较于传统的商铺，紧邻中小学的“学区铺”拥有更稳定的客源，收益也不弱。

学区商铺具有三大优势：

1、具有先天的客流优势；学生、教师、家长等主要消费客群数量庞大，且学校基本上十多年都不会改迁的，客流量稳定。

2、业态丰富，同质化现象少；目前学生的消费涉及方方面面，不同年龄段的学生也有不同需求，除了常见的文具、书店、小吃等店面，也衍生出了其他多样需求的店面，如打印店、数码游戏店等等。

3、客群消费力强；有数据显示，目前有超过43%的中学生每周的零花钱超过100元，52%的学生都将零花钱用来购买学习用品与吃喝上了，而零花钱全部用完的学生甚至占到了30.43%，这是相当可观的消费水平了。

南站稀缺学区铺，客源稳定

据了解，位于南京南站附近的旭辉铂悦秦淮已推出一批“学区铺”，主力面积50-150㎡，

且优势很明显。值得一提的是，这批4.8米挑高“学区铺”一度引发了热销，目前仅余数席。

就聚客能力而言，旭辉铂悦秦淮周边的学区资源相当密集，项目自带12班制幼儿园、西侧小学、初中，北侧高中。同时，南京南站6轨制的中学和4轨制的小学也在今年有了新进展。规划显示，中小学的建设点位于宏运大道以南，滨河路以北，站西三路以西，规划用地面积约38900平方米，总建筑面积49500平方米，拟建设6轨18个班级规模的中学和4轨24个班级的小学，预期招在校学生近2000名，其中中学900人、小学1080人，总投资28000万元。据江宁区教育局网络发言人透露，南站滨河中小学是与晓庄学院合作办学的，而且计划2018年秋季投入使用。

作为多个学校环绕的“学区铺”，旭辉铂悦秦淮商铺总体量却仅有22间。需求多了，极大程度上避免了同质化竞争。这些校区从小学到高中均有分布，而各阶段的学生自然衍生出不同的业态需求。对于小学生而言，文具店、书店、零食店基本上是标配。中学生有了零花钱，一些私人电玩吧、奶茶店等也就“应需而生”。

据开发商透露，作为南站CBD首屈一指的高端豪宅，商铺在设计之初就计划引入高端餐饮、银行、教育培训、美容美体等，保证高消费人群的体验。

由此可见，相较于其他商铺而言，“学区铺”无疑更适合做长线投资，具有更稳定的投资收益。而旭辉铂悦秦淮50米内可见幼儿园、小学、中学、高中，吸纳庞大客流，业态丰富、价值可观，仅余数席。