1月，香港豪华酒店文华东方国际（MandarinOrientalInternational）宣布拟以1.4亿美元收购波士顿文华东方酒店所在的房地产物业。

显然，算上那些拟收购的项目，中企对于美国商业地产的胃口还要大。

根据美媒报道，同一时期，加拿大投资者在美国购置房产的交易总额还不及中企投资额的一半，仅为42亿美元。相比之下，2015年全年中国投资者完成了71桩美国商业房地产交易，交易总额为60亿美元。也就是说，今年前5个月的交易金额就已经比去年全年的1.5倍还多。

加速涌入背后

事实上，美国的房地产交易整体是放缓的，因为美国的商业房地产牛市已经持续六年了。不少投资者已经开始选择离场，持观望态度。在他们看来，自2009年以来一直上升的商业房地产市场价值可能趋平，甚至开始下降。

根据RealCapitalAnalytics的数据，2016年前4个月，投资者购买了总值1359亿美元的商业房地产，低于去年同期的1714亿美元。

为什么中国投资者还在加速涌入？

除了对资产多元化的考虑之外，部分投资者也对国内的经济形势和房地产市场感到担忧。

灼识咨询执行董事赵晓马告诉《第一财经日报》记者，不少投资者认为，国内部分城市的房价已经处于阶段性高位，前景难以捉摸。现今的房价看起来也并不适合买进。尤其经过多年的上涨，一线城市房价居高不下。相比而言，海外房地产性价比高，升值空间大。“一方面，随着海外交流的日益频繁，更多的国人走出国门，来到海外的国人催生了巨大的房屋需求，不论是移民者购置一套新的房产，还是留学生需要租住一套房屋，都会让投资者手中的海外房产持续升值。”他表示。与此同时，考虑到汇率的波动，购买国外房产也是一个实现财富保值、避免资产缩水的方式。

然而，赵晓马提出，虽然相比中国房价，美国房价存在一定的升值空间。但在美国，当统计数据显示房屋库存增加或减少到一定数量时，新房开工率就会随之增加或降低，使整个市场的房价始终处于一种相对稳定的状态。再加上美国的土地资源相对丰富，买土地和当开发商都不是特权，因此，想在美国炒房寻求暴利不太可能。他表示：“美国房产目前的出租净回报率大约在8%~10%之间，如果你能拿到银行贷款，充分利用财务杠杆，取得合理收益是可能的。”

（来源：第一财经日报）