原标题：美国楼市寒意渐浓 美联储加息步伐或放慢

11月19日，全美房屋建筑商协会(NAHB)发布的数据显示，11月NAHB房产市场指数暴跌8个点至60，为2014年以来最大跌幅，也创下2016年8月以来新低。该指数是衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数，2017年12月该指数曾创下74的周期高点。

市场分析人士指出，美国住宅建筑商信心指数大跌，是因为8年来最高的利率水平限制了需求，这进一步表明了房地产市场降温程度加深，也将影响美联储对加息程度的辩论。

利率走高限制楼市需求

分项来看，NAHB指数中的11月当前销售指标下跌7点至67，为2016年8月以来最低；而6个月销售预期指标下降10点至65，为2016年5月以来最低。潜在买家客流指数下跌8点至45，也是2016年8月以来最低。

从地区角度看，以三个月移动平均水平衡量，美国东北部上涨2点至58，中西部下跌1点至57，南部下跌2点至68，西部下跌3点至71。

NAHB主席Randy Noel表示：“建筑商称，继续看到消费者对新屋需求的迹象，但由于对利率和房价上涨的担忧，客户对新屋的需求出现了停滞。”

包括莱纳房产和KB Home在内的美国住宅建筑商巨头，在最近的财报中纷纷降低2019年的销售预期。这些建筑商表示，虽然仍存在待售房屋短缺，但新建房屋价格溢价，随着利率的上涨，新房购买者因此受到的打击最为严重。截至11月19日，KB Home股价年初至今已下跌38.82%，同期莱纳房产股价累计下跌34.23%。

Mortgage Bankers Association数据显示，美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%，为2009年9月以来最高水平，如果进一步升至6%，则将达到2008年12月水平。经济与金融问题研究网站Wolf Street的创始人Wolf Richter认为，抵押贷款利率持续升高至6%，可能触及房地产市场的疼痛阈值。Wolf Richter预计，鉴于该利率与10年期美债收益率的息差正在扩大，且抵押贷款利率的上升速度快于10年期国债收益率，且收益率曲线仍将趋于平坦化，因此，距离6%很可能只有三次加息，而这三次加息很可能在2019年中期完成。