资金价格攀升 美国楼市悄然降温

来源:中国证券报 2018-10-23 10:59:41

原标题:资金价格攀升 美国楼市悄然降温

美联储9月启动今年第三次加息以来,美债收益率不断上涨,10年期美债收益率升至3.2%高位,美股持续承压,10月8日当周美国三大股指创3月19日当周来最大跌幅。高利率成本下,美国楼市也悄然入秋,今年9月,约占美国住房销售量九成的成屋销售总数年化数据跌入将近三年来最低谷。

市场预期,随着美联储加息节奏加快,利率抬升,美国楼市股市将继续降温,但调整或有限。

成屋销售创三年新低

美国地产经纪商协会(NAR)近日公布数据显示,美国9月成屋销售总数年化515万户,创2015年11月以来新低,市场预期529万户,8月由534万户下修为533万户,刷新了7月创造的2016年2月以来最低水平。至此,成屋销售已经连降六个月,7月时已经创下五年来最长连月下滑期。

NAR首席经济学家Lawrence Yun评论称,成屋销售下滑与利率回升有关。美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的10月8日当周数据显示,30年抵押贷款平均利率升至5.10%,创2011年2月以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%,创2011年2月以来新高。住宅调查机构Attom数据解决方案公司发布的三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的十年新低。

股市方面,本轮加息周期下,被视为“无风险收益率”的10年期美债收益率进入新一轮上涨周期,10月5日报3.233%,创2011年以来新高。瑞信此前表示,一旦美债收益率升破3%,股票估值就会陷入困境;收益率达到3.5%时,股市压力倍增。

虽然上周美股风暴暂歇,但进入10月以来(截至10月19日),标普500指数、纳斯达克指数、道琼斯工业指数仍分别累计下跌5.02%、7.42%、3.83%。

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美联储9月启动今年第三次加息以来,美债收益率不断上涨,10年期美债收益率升至3.2%高位,美股持续承压,10月8日当周美国三大股指创3月19日当周来最大跌幅。
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