投资慎选高库存城市

经过一年的去库存之战，部分北方城市仍持续面临去库存难题。

专家建议，返乡置业前一定要做好功课，了解目标城市的楼市成交和库存状况。一般来说，一个城市的住宅库存消化周期一般12个月左右较为平衡，高于18个月说明供过于求，低于6个月则为供不应求。在高库存城市，楼市前景并不十分明晰，也会影响未来房屋转手变现。(记者 方王洋)

成都是座宜居城市，住宅均价约8000元/平方米，去年楼市最热销的是70-90平方米的产品。图/东方IC

【南方篇】

水秀霾轻楼市火爆

山水精致、人物秀雅、吴侬软语……与北方城市的粗犷线条相比，这些都是南方城市特有的细腻。如果这些都不够，还有相对便宜的房价、清新的空气和更加灿烂的暖阳。春节长假，除了部分返回南方过年的人群会考虑在家乡置业，还有部分到南方旅行的人们也会考虑在秀美、少霾的城市购房。

究竟选择到哪个城市去置业，除了个人偏好、故乡情结等一系列主观情感之外，其实还有更具指导性的“技术指标”可以参考。

一个受到广泛认知的指标，就是常住人口的城市化率和人口流动率，通常认为，这两项指标越高，显示人们的潜在住房需求越高。

综合国家统计局及机构数据统计显示，在包括南京、惠州、厦门、苏州、南宁、珠海等22个重点城市中，除南宁以外，城市化率都已经超过60%，外来人口超过常住人口的10%，在深圳和东莞，外来人口甚至超过常住人口的75%。

值得一提的是，在上述22个城市中，楼盘热销50%以上的南方城市，达到19个，北方城市仅占三个，可见南方城市的楼市热度远超北方。

尤其是围绕一线城市周边的二三线城市，楼市的活跃程度依然可以火爆来形容。在2015年，身处第二梯队的南京、东莞、苏州、杭州等城市表现不俗，量价增长率并不逊色于一线城市中的北上广。

业内人士指出，库存消化周期是目前择地买房应该关注的重要指标。“一般认为，城市的库存消化周期在12个月左右，则库存量处于一个良性的位置，新房市场供求基本平衡。”中原地产市场部分析师张大伟如是说。