北方部分城市库存概况
城市 商品房存量 去库存周期
(万平方米) (月)
天津 3372.34 20.57
西安 3436.09 20.71
青岛 2870.99 20.12
长春 1700.29 18.65
呼和浩特 2855.42 92.25
威海 7251.52 342.97
大同 1244.12 56.09
运城 423.94 48.78
(来源:同策机构,截至2015年12月,去库存周期为3个月移动存销比)
■ 城市看台
天津 量价齐涨 创下新高
2015年天津楼市在诸多利好和京津冀协同发展的利好下快速上行。
据中国指数研究院数据显示,2015年天津商品住宅市场成交面积为1358.13万平方米,同比涨幅为41.97%,为近六年来同期最高值。同时,从近六年天津商品住宅成交价格走势上看,整体呈平稳上涨态势,2012年首次突破万元大关,而后的两年呈缓慢上涨态势。2015年为11548元/平米,创下新高,同比涨幅达9.43%。
在需求大批涌入市场的同时,受2014年楼市调整影响,2015年天津的土地市场供应节奏明显放缓。据统计,2015年天津经营性用地共计推出166宗,同比减少26宗,规划建筑面积为1178.98万平米,同比下降31.34%,处于近六年来的最低值。而另一方面,同期成交的地块楼面价平均为5041元/平米,同比上涨15.16%,创近六年来新高。
中国指数研究院预测,由于土地市场溢价率缓慢上升,加上竞争压力较小区域的项目适当提高售价,2016年天津商品住宅成交价格将依然保持平稳上涨态势。2016年环城四区或成为供应主力区域。同时,滨海新区受自贸区、京津一体化等带动,成交量或将继续释放。
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