2015疯狂的土地 未来2年地王房价将上涨120%?

来源:地产中国网 2015-12-29 09:29:00

遍地地王支撑了今年北京的土地市场,北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念,这也将创造历史最高纪录。数据显示,今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。这主要是由于标杆房企大举回归一二线城市,导致地王频现,直接拉升了土地价格。

全年土地收入近2000亿元

5万元、6万元、甚至7万元的土地价格,在不断刷新着人们对于北京土地“天花板”的想象。一平方米的价格几乎就是一辆家用轿车的价格,也难怪今年的土地收入提前创下了历史新高。根据北京市土地整理储备中心公示的数据统计,截至12月23日,今年北京土地出让金额已经累计达2017.25亿元,创下了新的纪录。而此前土地成交高峰时的2013年和2014年,全年的出让金总额分别为1822亿元和1917亿元。

中原地产统计,截至12月23日,年内还有4宗土地待出让,可以预计的是,今年土地成交的记录还有可能被刷新。

如果有人认为2000亿元的土地收入是因为土地供应开闸放水,那就大错特错了,相反,今年成交的土地相比去年反而更少了。亚豪机构的统计数据显示,截至12月23日,今年北京共有106宗土地实现出让,相比去年减少了35宗。 在这106宗土地中,建设用地面积合计674.96万平方米,规划建筑面积1469.08万平方米,同比分别减少了30%、14%,这一土地成交量也创近8年新低。但这丝毫没有影响开发商们的抢地热情,标杆房企大举回归一线城市,导致地王频现。像葛洲坝(600068,股吧)、碧桂园这类并不经常高调抢地的房企,也参与到地王的制造中。

业内人士指出,伴随着供应减少,一二线重点城市土地市场需求却在日益增加,土地市场竞争日益激烈。地王频现将导致未来豪宅供应增加,给豪宅市场带来压力。

不仅仅是北京,一二线城市土地市场近来升温明显。根据统计,今年前11月,中国300个城市土地出让金、土地成交面积相比去年都有不同程度下滑。不过,11月300个城市土地出让金却创年内新高。尤其是一线城市及重点二线城市,升温态势更加明显。

数据显示,2015年11月,一线四大城市成交地块出让金1062亿元,环比上涨133%,同比上涨47%,单月突破千亿元。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示:“北京去年的住宅土地出让金收入规模约为1311亿元,预计2015年将超过1400亿元。其他不少一线、二线城市的土地市场也非常火热,很多城市的土地收入都将创近年来的新高。”

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2015疯狂的土地 未来2年地王房价将上涨120%?
来源:地产中国网2015-12-29 09:29:00
遍地地王支撑了今年北京的土地市场,北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念,这也将创造历史最高纪录。数据显示,今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。这主要是由于标杆房企大举回归一二线城市,导致地王频现,直接拉升了土地价格。
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