首页>2015疯狂的土地 未来2年地王房价将上涨120%?
来源:地产中国网 2015-12-29 09:29:00
11月25日,首开又引入龙湖平安联合体进入孙河地王开发,形成首开、保利、龙湖、平安各占25%股权的四方联手开发之势。
对于这样的现象,中国指数研究院副院长黄瑜表示,这也代表了当前在北京土地市场,都是资金充裕、实力雄厚的企业,无论是央企、房企甚至保险金融企业,都具备这样的条件。因为房地产行业一直属于资金较密集型行业,土地成本的攀升,让房企与之的合作意愿势必逐渐增强;而中小房企和实力差一截的民营房企很难获得大型房企的青睐,自身要进入一线城市的土地门槛也越来越高,失去了生存空间的中小房企,要么被逼出北京,要么在啃食老本,更加失去了在北京土地市场的话语权。
国企独领风骚 抢下京沪半数地块
随着门槛提高,资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起,并成为土地市场的主力军。而且,这一趋势正越来越明显。
中国指数研究院梳理今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地发现其中77%的地块被央企或国企摘得,只有十幅为民企摘得;而上海今年以来成交的39幅住宅用地中,国企拿地占比达56%。
此外,北京过去3年成交的160宗土地分别被83家企业斩获,其中63家企业基本只出现在1-2宗土地的竞争中,另外20家频繁出现,且收获最多。而这20家企业基本全部为上市房企,其中超过80%为国有企业。
11月23日,北京当地老牌国企华远地产(600743,股吧)今年首次成功拿地,以35.4亿元夺取北京石景山苹果园地块,溢价率高达121%。据现场消息,此次竞拍共吸引了包括城建、华远、碧桂园、首创、金地商置等在内的12家房企竞逐。
同一日,华润联手未来科技城共斥资50亿元,摘得北京小汤山两宗土地。其中一幅地块吸引来华润未来科技城联合体、中骏、国瑞、旭辉等四家企业参与竞拍。
虽有诸多房企参与竞标,但23日的北京土地市场最终的胜利者均为国企。这似乎也成为2015年北京土地市场的一个缩影:国企才是独领风骚的“大土豪”。
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