2015疯狂的土地 未来2年地王房价将上涨120%?

来源:地产中国网 2015-12-29 09:29:00

那么,房价真有可能跟随地价,在两年内涨120%吗?至少在多位业内人士看来,这样的计算推演太过理想化。明年价格预期变化最大的将是在7月集中出现地王的大兴,与10月集中出现地王的丰台。两大区域未来将披露出现价格预期在目前市场价格一倍的项目。

虽然这两个区域的土地价格已经非常高,业内认为,对于未来如何打造产品,如何在与周边竞争中吸引买房人,如何平衡土地价格和利润的关系,都是拿地开发商未来两年的难题。单纯的按照土地价格提升售价并不一定被市场买账。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,对于房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本相比周边项目高出一截,即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

不过,也有业内人士认为,对北京土地市场来说,北京土地稀缺,供需比例悬殊,土地作为房地产市场的生产资料,特别是一线城市的战略意义更大,所以很多企业不完全的考虑销售利润,因此地王项目并不简单代表着高收益,明年豪宅竞争愈加严酷的情况下,喊得高卖得低的情况将更加普遍,甚至也会有项目可能贴着成本线销售。

大型房企抱团联合拿地 中小房企“断顿”出走

土地市场进入寡头时代

遍地地王支撑了北京土地市场的屡创新高,从2013年开始,到今年的2000亿元的土地收入,北京土地市场的成交额经历了三年的连续上升。房企大鳄汇聚京城抢地已然成为下半年土地市场的常态,拍卖场上几乎全是央企和知名房企的身影,无论是北京本地的中小公司、还是外来的房企,几乎都很难在拍卖现场掀起波澜。中小型的房地产企业即便现身拍卖现场也普遍是举下牌子了事,很难真正参与到地王的竞争中,北京土地市场也正式进入寡头时代。

北京地市进入寡头时代小房企难出头

细数今年的地王们,都是众多大佬级房企频频出手捧场北京土地市场,诸如首开龙湖保利万科等土地大鳄频频出现,而陌生的面孔则越来越少。

同时,在北京土地市场“高单价”、“高总价”的压力下,联合拿地也成为房企主流。据悉,截至2015年12月3日,年内已有36宗土地被房企联合体拍下,不过,即便是联合体,也多是央企、国企和金融巨头的联合,同样很少带着中小房企玩。

北京老牌“地主”首开可谓是联合拿地的积极分子。一边进行一级土地开发整理,另一边则在土地市场竞拍上玩起“排列组合”。今年地价快速上涨,有高负债率压力的首开拿地却毫不手软,首开+保利首开+保利+龙湖首开+万科……在朝阳区孙河、朝阳区东坝板块连续拍下地王,首开成为上述区域内最大的“造势商”。

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2015疯狂的土地 未来2年地王房价将上涨120%?
来源:地产中国网2015-12-29 09:29:00
遍地地王支撑了今年北京的土地市场,北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念,这也将创造历史最高纪录。数据显示,今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。这主要是由于标杆房企大举回归一二线城市,导致地王频现,直接拉升了土地价格。
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