谁在拉动地价

开发商为何敢于频频出手，甚至于不计成本？其背后的推动力有哪些？

现阶段土地市场的竞争已经趋于白热化。如在今年10月举办的一场土地拍卖会上，金茂与碧桂园联合体经过多轮竞价，最终以140%溢价率、51.8亿元夺得丰台两幅地，当然其结果也使得地价飙升。

专家分析指出，房企之所以敢于“大手大脚”，在于今年销售业绩向好，投资信心恢复，加上年终必须完成全年拿地目标，纷纷加码拿地，从而导致土地价格上扬。有业内人士表示，在已经完成全年销售业绩的情况下，众多房企面临年底拿地目标的完成度，因此不计成本拿地，并呈现趋向疯狂模式。在这种情况下，在北京、上海（楼盘）等一线城市，由于优质纯宅地的稀缺，土地价格自然会在各房企的激烈竞争中不断上行。

更为深层次的原因在于房企对优质地块的追捧。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，伴随着供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数“上拍”的宅地均引发争抢，甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现，高价地范围出现广泛外延。而在这其中部分环线位置较好，但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

统计数据显示，2015年宅地实际楼面价前五的项目当中，丰台区占据3席，地处南三四环之间以及周边，这些地块成交实际楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍，预计售价更是将高于周边项目两到三倍。任启鑫认为，虽然这些地块成本与预计售价与周边项目呈现畸高，但是对于房企来说，在全城豪宅化已成定局的趋势之下，绝对位置较好的项目更容易操作。

另外，中小房企押注一线城市及重点城市，也在一定程度上促使土地市场价格飙升。业内研究员表示，房企在城市布局方面，会更加青睐于一线城市的布局。尤其是一些中小房企，会有押注一线城市的投资心理。此类房企到一线城市高溢价拿地，一是为了做标杆项目和做总部经济，二是认为后续房价持续上涨能够对冲目前地价上涨的风险。

未来2年地王房价将上涨120%？

有数据统计显示，今年北京已经出让的住宅土地，平均楼面价约在17800元左右，但事实上，其中大量的不可售物业，剔除干净，平均商品房住宅的楼面价高达3.8万，那么也就是说按照过去北京地王的售价预期，地价占房价42%左右，这些住宅项目的售价预期将在8万元左右。

那么目前市场价格在多少？剔除了商品房住宅后，目前的市场成交均价在3万左右。其中成交结构趋向郊区化，五环外占比高。那么这种土地价格超过房价的市场，要求在未来2年，北京房价有120%的上涨。否则对于今年出现的十余个高价地王来说，入市难度将非常大。