丰台因地“疯”成西“贵”

2013年的土地热，让业界重新定义了孙河板块，2014年东坝又异军突起，备受关注。但在今年，西南三环沿线的丰台区域无疑是最耀眼的明星。只要有住宅用地放出，5万元/平方米已经成为了基本的起价。区域内甚至还成交了一块单价7.5万元/平方米的新地王，打破了2013年由融创创下的朝阳区农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价纪录。

10月末，丰台区花乡樊家村放出了一块覆盖居住、养老、医疗、托幼及中学用地的优质地段，加上当时土地市场 “断粮”已久，该宗地一推出便吸引了众多房企到场。最终，经过104轮的竞价，央企葛洲坝以49.5亿元的总价和配建4.1万平方米公租房和6.18万平方米农民回迁房的代价摘得，溢价率达到50%。

据中原地产首席分析师张大伟测算，刨去配建和保障性住房，上述宅地商品房部分楼面单价高达7.5万/平方米，超过了农展馆地块，创北京住宅类楼面价历史新高。

并且，紧邻该块新地王的是懋源地产的钓云台项目以及夏家胡同地块，其中夏家胡同地块楼面价高达4.5万元/平方米，钓云台主打170平方米以上的大户型，已经在12月份入市销售，单价在10万元/平方米左右。业内人士预计，樊家村地块作为北京的新地王，每平方米成本就超过了7万元，预计市场售价将在每平方米15万元左右。

从全年土地成交来看，楼面价也明显提升。数据显示，2015年（截至12月23日）成交的49宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗；实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有17宗；而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达23宗，占比高达46%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

尤其是地王频出的丰台，在土地“疯狂”过后，留下的是遍地豪宅。

“如今的丰台西南三环一带，北有龙湖西宸原著、西有钓云台、东有夏家胡同以及华润亚林西项目、南面还有中海九号公馆，丰台新兴豪宅区的雏形已现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，加上已经出让的多块丰台高价地，未来丰台将像孙河一样成为新的豪宅板块，西南三环也将晋升“西贵”。

据中原地产统计，截至目前，北京楼面价超过4万元的含居住类土地合计有30宗左右，其中有7宗出现在丰台区域，包括之前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄，均出现了多宗高价地。张大伟预计，叠加葛洲坝的地王及新宫高价地，预期丰台区域内将出现起码8-10个售价预期在8万-10万元的顶豪项目。

张大伟称，作为城六区之一，丰台房地产市场过去一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗高价地开始出现。2015年，丰台区的多个顶豪项目开始热销，丰台楼市越来越被认可。