丰台花乡樊家村地块拍出了7.5万/平方米的天价！刷新两年前东三环农展馆地块的单价纪录。10月20日的消息，彻底点燃今年持续已久的丰台热。

作为北京城六区之一，丰台房地产市场过去一直平淡无奇，区域热度甚至不如相邻的大兴亦庄、旧宫区域，然而，今年以来，随着一个个天价地块接连出炉，一个个天价项目接连入市，“不温不火”的丰台让整个京城楼市为之侧目。樊家村地块的拍出，让丰台彻底成为北京楼市的最热区域，业内人士直呼“丰台，疯了”。

回顾丰台楼市发展轨迹，丰台走热并非今年才出现，早在2013年，随着龙湖、泰禾、华润等品牌开发商接连进驻，丰台土地价格已经开始不断攀升，丰台区域的西局、白盆窑、石榴庄等区域地块无一不受到房企争抢。业内专家预计，随着丰台区的多个顶豪项目开始热销，丰台市场价格洼地越来越被挖掘。

□土地

丰台掀起抢地热潮

“以前在北京拿地，喝了酒就敢去拿，现在拿地，需要吃了药才敢去。”10月20日下午，在丰台区花乡樊家村宅地进入现场，参与竞拍拿地的某开发商内部人士笑称。

北京供地稀缺叠加房企重仓一线城市的双重影响之下，北京土地市场的竞争升级，地价更是节节攀升，作为城六区一员的丰台在近期的土地出让中“出尽风头”。

10月20日下午，丰台区花乡樊家村宅地进入现场竞价阶段，作为日前炙手可热的区域，丰台该宗地受到了众多房企的关注。据记者了解，该宗地的建筑规模为20.38万平方米，起始价达到了33亿元。虽然价高，但参与者众，有两家联合的，有三家联合的，也有单枪匹马的。

据记者了解，葛洲坝、龙湖+首开+保利、中粮+天恒+首创、万科+金融街、中国金茂、金地、中铁建、中铁置业等悉数到场，且互不相让，整个叫价环节节奏很快，半个小时即经过了73轮角逐，龙湖联合体以49.5亿触顶合理土地价格上限。在随后的公租房面积较量阶段，又历经了31轮“贴身肉搏”，“单枪匹马”的葛洲坝报出3.1万平米成功竞得该地块，算上标书中要求的1万平米的配建，共计需配建4.1万平米公租房。

据中原地产首席分析师张大伟测算，商品房住宅部分楼面价高达7.5万/平方米，该价格甚至超过了农展馆，可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，预计售价将在15万平方米左右。

包括上述宅地，截至目前，四季度以来的土地成交热潮中，丰台区域已经成交了四宗地，另外三宗商业性质用地中，一宗落入中铁置业囊中，另外两宗被方兴和碧桂园联合体摘得。值得一提的是，无论宅地还是商业用地，丰台区域地块均经历了激烈的角逐。

事实上，从2013年开始，丰台土地市场的火热让丰台区域备受关注。2013年夏家胡同地块成交楼面价达4.5万元/平方米，2014年西局地块楼面价突破6万元/平方米，而今年成交的玉泉营、白盆窑、石榴庄等区域地块无一不受到房企争抢。

据亚豪机构统计，自2014年至今，丰台区域24宗地块，截至目前，已经有部分地块入市。

任启鑫表示，丰台区发展的落后使得该区域住宅供需长期处于城六区的末尾，甚至不敌部分近郊区域。但是随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内大量可供开发的地域成为土地市场当中最后一批“热土”。从宅地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交开始出现明显增多，其中西局、榴乡桥等地块成交楼面价更是屡创新高。由此，丰台区在进入供应热点区域的同时，其区域价格也将呈现快速上涨趋势。