□二手房

业主心理现微妙变化

“我家门口出了北京地王，楼面价都7.5万了，可我家的房子才4万出头。”家住万年花城的李小姐（化名）说。

据记者了解，该项目临近日前成交的丰台花乡樊家村地王，首经贸地铁站附近某门店的经纪人告诉记者，个别业主的心理确实有微妙的变化，“昨天有个业主过来说，他的房子肯定要涨，和那个地王就隔了一条路。”

不过，大部分挂牌出售的二手房业主更看重周边的配套和已经开始卖的新房项目，“这个地是卖了，但什么时候卖房子还不知道，卖多少钱也不知道，我现在着急换房，所以也不会报太高的价，还是市场价，只是心里底气足一点。”

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹告诉记者，截至目前，新晋地王樊家村地块周边热门小区的成交均价有小幅上涨，但总体保持平稳。大部分业主在报价方面也较为理性，借机抬高报价的现象很少见，但身边“地王”的出现，也进一步坚定了业主对目前房屋定价的信心，进一步议价的空间进一步减小。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然豪宅能够对周边区域的配套和规划起到一定的改善作用，但对周边中低端，尤其是偏低端社区的房价提升作用不大。在目前的市场形势下，未来地王频出将成为新常态，这些豪宅高端项目的落地，由于能够使周边的配套规划逐步完善，周边房价也将有所提升，但大幅上涨的可能性不大。

“除了拉升整体区域房价之外，随着这些高端项目的开发，区域的一些配套尤其是商业配套也会越来越发达。”家住丰台西南马家堡区域的王女士这样告诉记者。

王女士认为，这些年南城一直不被看好，主要就是因为南边轨道交通不发达、区域配套设施差，甚至很多地方都看不到什么配套，虽然近几年这些问题在逐渐发生变化，但还是没有实质性改善。地王频繁出现，也就意味着未来高端项目会频出，而这些高端项目一定会给区域的一些配套建设带来利好，这也是她最为关心的。

王女士告诉记者，她目前所居住的房子是2010年交付的，当时买这套房也是基于对未来的一个预期，包括地铁10号线的开通以及附近两个大型商场的投入运营。虽然是南三环，但当时买房的时候附近几乎没有任何配套，“甚至连公交车都没有，去地铁站只能打黑车”，王女士说，在不到5年的时间里，配套逐渐得到丰富，房价也从当初的不足2万元/平方米涨到现在的4万元/平方米以上。但对于80后的王女士来说，这样的配套仍然显得差强人意，“丰台是城八区，还是希望配套能够更高端更时尚一些”。