□专家观点
◎亚豪机构副总经理任启鑫
未来丰台住宅市场将量价齐升
从丰台区目前住宅配套情况来看，地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。居住环境的不断提升以及区域“最后城区住宅”的稀缺性，使得该区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。
◎易居研究院智库中心研究总监严跃进
抓住后续高端资源导入机会
如果从行政区划来看，丰台区属于北京的市区，所以后续很多资源依然会有继续在此类区域聚集的可能。从这个角度看，房企进行项目开发，实际上也是希望抓住后续的高端资源导入的机会，积极进行高端项目的开发。因此，从目前实际情况看，丰台的各类土地项目频频出现高溢价率的现象。此外，由于部分区域此前已经有了高端项目的开发，房企也愿意进行此类扎堆开发的方式。从后续市场趋势看，也会面临一个大的土地价格和房产价格攀升的格局。更为重要的是，对于此类地产项目来说，如何吸引更多优质住户的进入，进而对于板块的高端化发展将有积极的作用。
◎中原地产首席分析师张大伟
丰台未来将有8-10个天价项目出现
随着2013年，龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗高价地开始出现，一直到2015年丰台区的多个顶豪项目开始热销，市场价格洼地越来越被挖掘。从今年入市的丰台8个项目看，均价在10万以上的就出现了3个。特别是上半年的明星项目龙湖西宸原着即将推出平层产品，近15万/平方米左右的定价，进一步明确了丰台这一新兴高端区的形象。预期区域内将出现起码8-10个售价预期在8万-10万的顶豪项目。
（来源：京华时报）
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