□分析

项目价值比拼将成看点

受历史因素的影响，丰台区开发进度较为缓慢，另外加上地铁线路贯通较晚，丰台开发程度甚至落后于大兴、房山这类南部郊区。供应的不足使得丰台区成交持续难以突破，从丰台区历年住宅成交情况来看，该区域成交占比多年维持在10%以内，2014年与2015年占比更是低至3%。而近期区域项目的集中供应，使得该区域未来成交呈现上行趋势。

“作为城六区之一，丰台房地产市场过去一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因是土地供应节奏滞后。”中原地产首席分析师张大伟表示，随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗高价地开始出现。2015年，丰台区的多个顶豪项目开始热销，丰台楼市越来越被认可。

一位丰台项目负责人表示，丰台近期的土地热点并非偶然，是基于几年来的规划和布局，随着金融街南延、丽泽商务区崛起、第二机场建设等重大利好，丰台的价值正在重新定义，一系列政策南倾都将为房地产的开发和销售提供良好的基础。

据中原地产统计，截至目前，北京楼面价超过4万元的含居住类土地合计有30宗左右，其中有7宗出现在丰台区域，包括之前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄，均出现了多宗高价地。张大伟预计，叠加昨天成交的地块及未来的新宫高价地，预期丰台区域内将出现起码8-10个售价预期在8万-10万元的顶豪项目。

对于未来区域越来越多的高价项目，拿地只是开始，项目之间的竞争才刚刚开始，北京房地产业协会秘书长陈志认为，现在的高端项目已经进入到“价值比拼”的时代，人们会更多考虑到细节，考虑到产品的品质，价值并不等于价格。这是开发商们所共同面临的新课题。

对于业内专家关于后期入市销售的担忧，有开发商也表示，企业有自己的算账逻辑。北京好的高端项目，都会有自己的出路，考验的只是豪宅开发商的开发运营能力。

懋源地产品牌推广总监赫蒙认为，在新的市场背景下，新一代高端项目将进入“定制时代”。豪宅基因一定是独特的、创新的、全方位的。最重要的，豪宅开发应更细更深入更动态地去研究客户的种种需求。从开发端讲，就是要为细分的市场客群“定制”豪宅，拒绝复制。

据介绍，在钓云台项目开发上，懋源地产就确定了“回归家庭、参与生活”的开发理念，以最大化契合当下高端财富群体特别是京西客群的需求。