首页>环北京楼市隐忧:通州限购后燕郊房价一天一个价
来源:地产中国网综合 2015-09-28 09:45:00 作者:董映颉
“环北京”区域楼市正享受着北京楼市价值外溢带来的红利。
日前,《华夏时报》记者调查了解到,自通州执行严格的区域限购以来,通州周边的燕郊房价已开启了新一轮上涨,个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍。同时,受二套房信贷、公积金等多项政策调整所带来的利好影响,香河、固安、涿州等北京周边区县的房价在近期也出现了较大幅度的上涨。
据记者最新获得的一家房企在京开发策略的研判报告显示,预计2015年随着楼市成交的回暖,北京市场将会呈现主打去库存以及新增供应不足的局面,全年北京房价涨幅将在13%-15%之间,而成交量则将在2015年下半年有一个较高的增长。
“一天一个价”
这份预计房价将上涨的研判报告来自旭辉地产(旭辉御府) ,按照旭辉在京调研团队的分析,2015年下半年,随着市场回暖、企业资金回笼、信贷环境放宽,房企竞争会更加激烈,到今年四季度,北京房价的环比涨幅将达到高点。
这一判断对于以北京为标杆、房价涨跌跟随北京市场起伏的“环北京”区域楼市似乎同样适用。今年9月份以来,“环北京”区域房价不断探索着新高点。
“我在燕郊买房的定金都是追着销售交的,现在燕郊不少项目都在做国庆期间的销售预热,价格比现在又要上调,这才不到两个月的时间,我看中的楼盘每平米已经涨了3000元。”在北京工作的方先生在9月中旬刚刚购买了位于燕郊的一处商品房。
“自从通州开始限购以来,燕郊的房价基本就是一天一个价,9月初刚开盘的商品房项目,不到一周就售罄了。”本打算在通州购房的王女士,在通州执行限购后失去购房资格,只得在燕郊看房,但燕郊房价的快速上涨已经让她“有点失去信心了”。
与去年相比,燕郊的个别项目价格涨幅已经翻倍。以燕郊理想新城为例,这一项目曾经一度以价格相对较低获得购房者青睐,直到去年,该楼盘均价仍为7000元/平米-8000元/平米,但目前的最新价格已经达到17000元/平米左右。
“现在整个燕郊的市场价格都是水涨船高,现在这个价格的房源已经很少了,在国庆节前后开盘的房源价格还要上调5%-10%。”理想新城的销售人员对记者表示。
不过,燕郊并非“环北京”区域楼市的特例,据记者调查了解,随着近期楼市各类政策的宽松化调整,北京周边的香河、固安、涿州等地的楼市也进入亢奋状态。
“最近我们的项目价格已经调过两次了,第一次上调了5%,第二次上调了10%,调价后的销售情况都还不错。”位于涿州玫瑰大街的一在售项目开发商对记者表示,今年京津冀一体化规划方案获批后,涿州的房价就进入上升通道,加上信贷及公积金政策调整,不少北京客户选择到涿州买房。
“环北京”楼市的价格快速上涨也引起了政府管理层的关注。为此,近期,河北省住建厅、国土厅联合发出通知,“维护北京周边地区房地产市场平稳健康发展”被列为河北房地产管理部门工作的重要问题,要求在规划、土地、建设等各个方面严格把关,严厉查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
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