业内称开发商过度炒作

“北京房价居高不下，中低端商品房市场逐步萎缩，这使得北京的部分购房需求迅速外溢，这给‘环北京’楼市带来了机会。尤其是去年市场低迷时，‘环北京’楼市受冲击明显，项目去化困难、库存积压严重，因此当销售窗口期到来时，开发商都会不遗余力去库存。”易居研究院研究员严跃进指出。

从近期北京土地市场的成交情况来看，截至9月21日，北京成交土地额已经高达167.6亿元，出让的地块基本都为区域地王，楼面地价均超过5万元/平米。

“北京土地市场几幅地块的高价成交，一方面，‘面粉贵过面包’的市场环境将带来房价将继续上涨的预期，另一方面，高价地频现也意味着未来北京的商品房市场将以高端住宅为主，中低价位的商品房将越来越少。”北京房地产协会秘书长陈志指出。

上述来自旭辉地产的分析报告认为，根据逆周期法则，2014年下半年至2015年上半年是最佳拿地时期，2015 年下半年，北京土地市场价格已经相对过高。同时，旭辉地产也将战略深耕区聚焦在通州、大兴、房山和顺义等外围京郊区域。

“目前通州、大兴、房山等区域的土地价格已经较高，比如大兴最近成交的地块价格单价都超过2万元，因此依靠价格优势，与通州、大兴、房山临近的燕郊、固安、涿州等地仍然有市场空间。”严跃进称。

不过，业内分析人士仍然担忧“环北京”区域由于缺乏产业支持，房价过高则更易积聚泡沫。

“‘环北京’区域楼市的最大弱点在于这些区域与北京之间是联动的，而与当地的产业发展并不吻合，如果没有产业支撑，那么这些地区仍然难以摆脱睡城的发展模式。”陈志表示。

亚豪机构市场总监郭毅认为，燕郊房价过快上涨，更主要的原因是开发商过度炒作，无论燕郊距离通州有多近，仍然绕不开人口过度集中的短板。而与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。“从目前来看，北京楼市的部分产品类型也存在需求透支的情况，预计明年北京楼市或将迎来调整，而在这样的联动作用下，‘环北京’区域的调整也在所难免。”

（来源：华夏时报）