北京市政府东迁通州，多年的传言终于坐实。虽然通州在北京各区县中经济排名不高，但这并不妨碍当地房价在多次利好消息的鼓动下飞快上涨。

这一次，乘着“北京副中心”的东风，通州楼市又坐上了爬坡的过山车。而对于在通州区政府部门从事房地产相关工作近10年的张明（化名）来说，这样的场景并不是第一次出现，当然，也不是最后一次。

“10年时间，说长不长，说短不短。原来的通县即将变成北京副中心，居民的生活便利程度已发生巨变，但通州单靠房地产行业一枝独秀的产业生态仍然难以让这一区域真正体现其副中心的价值。”张明分析道。

楼市过山车

“2006年前后，我来到通州工作的时候，很多地方方圆几公里内都只是农田和村庄，只有新华路、九棵树地铁站附近有商品房，大型商品房社区和商业广场都很难见到。”张明告诉记者。

就在这一时期，张明在通州买了属于自己的第一套房。

“当时在这里买房，主要是因为我在这里工作，而且这里价格非常便宜，每平米不足4000元，而且通州也通了地铁，进市里也很方便。”回想起当年的情景，张明的脸上泛起了微笑，他说，当时的他很难想象，这一决定能让他的资产在10年中翻了至少5倍。

由于张明的工作与当地规划有关，因此他也比别人获得了更多关于通州的规划消息。

“实际上，2004年在修编《北京城市总体规划》时，北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄3个区域。当时的规划专家就曾建议在通州建设新的中央行政办公区。但是当时觉得这事太没谱了。”张明回忆说。

2007年，北京市政府批复《通州新城2005-2020发展规划》，强调通州定位为北京重点发展新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。

“从2007年开始，通州的房价翻番上涨，我在通州的房子，已经涨到8000元/平米。”张明说，“2008年经济危机，全国楼市都偃旗息鼓，通州楼市也无可避免，整整沉寂了一年。但在奥运会之后，北京再次传来了副中心的消息，通州的楼市一下子爆发了。”

这是通州楼市历史上第一次迎来房价的大涨。通州房价一路上涨到均价23000元/平米，来到通州投资炒房的购房者熙熙攘攘，梨园、九棵树等区域的不少楼盘门庭若市。

“2010年，通州正式启动现代化国际新城核心区的开发建设，而这也是通州下一阶段的重点发展核心区域。政策再次利好通州，到2014年环球影城等概念将通州楼市一再托热。”张明如是说。

时至今年5月，通州楼市终于凭借“副中心”的概念一飞冲天。通州运河核心区附近的房价更是涨出了新高度，富力十号项目卖出了35000元/平米的价钱。