原标题：通州楼市现围城效应：买还是卖是个问题！

【地产中国网·原创报道】因北京市政府东迁传闻的再度甚嚣尘上而蠢蠢欲动的通州楼市，在端午假期继续升温。据中原地产市场研究部的数据显示，截至6月22日，通州区6月签约商品房合计1165套，创造了最近两年的新纪录。

而与此同时，对于已经在通州有房产的一部分人来说，期待借楼市涨价出货套现则成了他们的普遍心态。刚刚泛起涟漪的通州楼市，围城效应开始显现。

涨价：到底与政府东迁关系多大？

在某号称通州中心乃至北京新中心的项目现场，由于看房人太多，销售人员小王只能将大家集中起来做项目讲解。

“观景最好的那两栋什么时候才开始卖？东边这两栋楼会不会挡住西边这两栋楼的视线。”一个声音传来。

“你们的价钱为什么比周边的项目贵？”另一个声音又接上。小王连忙解释：“因为我们的观景位置最好，体量是区域最大的，也是精装修交房。”

那边厢，仅一路之隔的某央企项目此时也是人来人往，尽管预计售价达30000元/平米，且尚未开盘。

与看房人显着增加对应的是，现有项目的蓄客量也颇为可观。

“项目一期共开586套，均价30000—35000元/平米，户型面积在43—57平米之间，现在已经排了400多个号了。”上述项目中的小王表示。

而另一个项目的置业顾问也告诉地产中国网：“一期500多套，现在已经排了410个号了。”

而据亚豪机构市场总监郭毅预计，6月份通州楼市的整体成交量将达到1500套左右，持平于2013年市场最活跃的阶段。

一切都在如火如荼的进行，但是北京市政府东迁到底能对通州房价带来多大的影响？

在郭毅看来，目前通州房价上涨，有一部分是借助于传闻炒作，但更多的是补涨：“2011年通州楼市从3万元/平跌下来之后，一直比较平稳，所以我觉得通州这轮上涨是补涨。”

“最终还是因为配套设施的完善、居住面貌的改善，才支撑了房价上涨。如果仅仅是因为政府东迁的传闻，那通州房价上涨的幅度和可持续性都不会很强。”郭毅分析认为。

而北京市房协秘书长陈志也反对开发商借北京市政府东迁的传闻涨价。“在北京市政府的预留地附近没有任何住宅用地，现在的涨价只是得益于过去几年市政府的大力投入与建设，这使得通州的道路、市政配套等基础设施配套日益完善。”他表示。

他分析道：“通州已经不是从‘0’起价的区域，其疏解北京市教育、医疗的功能早已经确定。未来五河交汇处的地标建筑物区域和功能也早就确定；轨道交通、市政交通的规划已经稳定。目前通州的房价，假设已经是60分，那么再搬迁的机关单位是基于这60分搬过去的，未来的利润空间已不是很大。”

然而，在通州的开发商眼里，政府东迁与房价显然有着明确的因果关系。“这对通州楼市有极大的影响，但是之后的涨幅有多大，这还不好说。消息传出后，有的项目上涨了3000元/平米，但是这都很正常。”泰禾集团总裁助理兼品牌总经理沈力男表示。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示：“即便是在市政府东迁落定之后，通州的房价也还是会上涨，毕竟副中心只有这一个。”