北京市政府东迁通州，多年的传言终于坐实。虽然通州在北京各区县中经济排名不高，但这并不妨碍当地房价在多次利好消息的鼓动下飞快上涨。

这一次，乘着“北京副中心”的东风，通州楼市又坐上了爬坡的过山车。而对于在通州区政府部门从事房地产相关工作近10年的张明（化名）来说，这样的场景并不是第一次出现，当然，也不是最后一次。

“10年时间，说长不长，说短不短。原来的通县即将变成北京副中心，居民的生活便利程度已发生巨变，但通州单靠房地产行业一枝独秀的产业生态仍然难以让这一区域真正体现其副中心的价值。”张明分析道。

楼市过山车

“2006年前后，我来到通州工作的时候，很多地方方圆几公里内都只是农田和村庄，只有新华路、九棵树地铁站附近有商品房，大型商品房社区和商业广场都很难见到。”张明告诉记者。

就在这一时期，张明在通州买了属于自己的第一套房。

“当时在这里买房，主要是因为我在这里工作，而且这里价格非常便宜，每平米不足4000元，而且通州也通了地铁，进市里也很方便。”回想起当年的情景，张明的脸上泛起了微笑，他说，当时的他很难想象，这一决定能让他的资产在10年中翻了至少5倍。

由于张明的工作与当地规划有关，因此他也比别人获得了更多关于通州的规划消息。

“实际上，2004年在修编《北京城市总体规划》时，北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄3个区域。当时的规划专家就曾建议在通州建设新的中央行政办公区。但是当时觉得这事太没谱了。”张明回忆说。

2007年，北京市政府批复《通州新城2005-2020发展规划》，强调通州定位为北京重点发展新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。

“从2007年开始，通州的房价翻番上涨，我在通州的房子，已经涨到8000元/平米。”张明说，“2008年经济危机，全国楼市都偃旗息鼓，通州楼市也无可避免，整整沉寂了一年。但在奥运会之后，北京再次传来了副中心的消息，通州的楼市一下子爆发了。”

这是通州楼市历史上第一次迎来房价的大涨。通州房价一路上涨到均价23000元/平米，来到通州投资炒房的购房者熙熙攘攘，梨园、九棵树等区域的不少楼盘门庭若市。

“2010年，通州正式启动现代化国际新城核心区的开发建设，而这也是通州下一阶段的重点发展核心区域。政策再次利好通州，到2014年环球影城等概念将通州楼市一再托热。”张明如是说。

时至今年5月，通州楼市终于凭借“副中心”的概念一飞冲天。通州运河核心区附近的房价更是涨出了新高度，富力十号项目卖出了35000元/平米的价钱。

产业缺位之殇

不过，楼市对于通州来说，只是一个侧影。

与楼市的红火形成对比的是通州整体的经济形势。按照通州区的最新规划，通州新城从2012年的“一核四区”建设，升级为“一核五区”。在保证新城核心区不变的情况下，新设立宋庄文化创意产业聚集区和环渤海总部基地，整合国际医疗服务区和国际组织聚焦区，将原“主题休闲功能区”更改为“北京通州文化旅游区”，并将于2020年形成承接北京中心城市功能的重要板块。

然而北京市统计局的数据显示，2013年，通州区的人均GDP排在北京所有区县的倒数第三名，甚至低于密云、门头沟等远郊区县。

“其实现在，北京市政府和通州区政府几乎将全部精力都投入在通州的产业建设上，发力高端制造、现代服务业、文化创意、医疗行业等重要产业，在通州区政府眼中，几乎每项产业计划背后都附带一摞的企业招商引进名录。”张明向记者透露。

“理想很丰满，现实很骨感。”用张明的话来说，通州若想真正达到“北京副中心”的建设水平，需要配套建设的内容还差得很远。

“以通州新城核心区域为例，按照新城建设的总体目标，2015年通州计划完成核心区16平方公里的建设，2020年扩展至中心区48平方公里。但目前的建设还主要集中在基础设施上。”张明如是说。

(来源：华夏时报)