在“北京副中心”“市政府东迁风”多重利好刺激下，北京通州楼市呈现持续升温状态。

根据北京市住建委存量房网签平台截至6月30日的统计数据，2015年6月份通州区二手房成交量在全市17003套网签量中占比12.6%，这相对于2015年5月份上升5个百分点;与2015年5月份21602元/平方米的成交均价相比，2015年6月份的成交均价环比上涨2%。

一家房地产中介机构的统计数据显示，2015年6月份通州区共成交1956套商品住宅，创下18个月以来的新高，即便剔除某项目的739套回迁房，通州区1217套的纯商品住宅成交量仍然是18个月以来的新高;2015年6月份通州区纯商品住宅成交均价为25801元/平方米，相比2015年5月份的25019元/平方米环比上涨3%，而相比2015年1月份涨幅已近20%。

北京市住建委存量房网签平台的数据显示，受到通州楼市升温的影响，该区库存二手房源中下调报价的房源比重，已经由2015年5月份的75.6%下降至2015年6月份的48.3%，业主心理变化由此可见一斑。

另据《中国经营报》记者近日在通州楼市热点区域——梨园板块、运河板块实地调研得知，该区新盘价格上涨意愿明显，一些项目的公开报价已上涨数千元不等。

华业东方玫瑰是2015年6月通州区销售最好的项目之一。相关统计数据显示，2015年6月第四周，华业东方玫瑰销售64套、成交均价23405元/平方米。7月1日，该项目一位销售代表告诉记者，目前该项目的报价为26000元/平方米。对于该项目的涨价行为，这位销售表示：“通州楼市最近一段时间都在涨价，作为销售最好的项目，提价在情理之中。”

与华业东方玫瑰相距不远的合生滨江帝景项目，此前被传已经处于封盘停售状态。7月1日，在合生滨江帝景售楼中心，一位销售代表告诉记者，该项目并未封盘，“此前已组织过一次团购，并且已经售罄，现在计划再组织一次团购，目前正在想公司申请团购房源，同时确定团购价格。”

这位销售代表透露，该项目剩余房源不到300套，目前的策略是“顺销”，仍会按照此前的营销进度销售，预计今年之内清盘。目前，该项目最低公开报价为30000元/平方米，最高已达35000元/平方米。

通州在售楼盘涨价较为普遍。相关统计数据显示，2015年第二季度，通州大约有50个在售房地产项目，其中，在第二季度3个月时间内均有成交、并且成交价格持续上涨的有10个项目;同时，在持续上涨的10个项目中，有7个项目的涨幅在10%以内，另外3个项目的涨幅超过10%;涨幅最高的两个项目是位于台湖镇的泰禾·1号街区和泰禾·拾景园，分别达到25%、38%，2015年6月份成交均价分别达到41244元/平方米、40420元/平方米。

二手房市场以及在售项目的强势表现，正在加快房地产开发商在通州推广的节奏。据搜房网数据中心显示，2015年7月，通州区共有通州富力中心、新北京中心、K2·清水湾等10个房地产项目开盘，这是今年截至目前开盘量最大的一个月。据记者了解，通州富力中心正在蓄客，公开报价为30000元/平方米。

K2地产相关负责人告诉记者，K2旗下在通州的高层住宅项目早已售罄，主要客户群是宋庄的艺术家，作为别墅项目的清水湾目前正在蓄客，从目前情况看，来自798、宋庄的艺术家群体仍将是主要客源。

亚豪机构市场部总监郭毅认为，在滞后了一个月之后，供应市场回暖的节奏正在追赶成交的回暖。最为重要的还是需求回升所拉动的，从市场表现看，自今年5月份开始，大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，这种现象直接激发尚在犹豫的开发商加快入市。

“3万不破”？