地产中国网讯 “定义豪宅最重要的核心因素就是地段。”近日，在“北京顶豪的三山五跃”对话活动现场，谈起顶豪标准，来自懋源•红玺台、广渠
金茂府和泛海国际三大城市核心区豪宅项目的负责人不约而同的如是表示。
事实上，今年以来，随着大量高价地块的入市，豪宅市场的价格也水涨船高。一方面，城市核心区豪宅项目价格提升显著，以懋源•红玺台、广渠
金茂府和泛海国际为例，懋源•红玺台在2009年底2010年初入市时，价格只在3.5万元/平方米水平，如今报价已经到了10万元/平方米。广渠
金茂府、泛海国际如今单价也都达到10万元水平，较首期入市都有大幅度增长；另一方面，不少高价地块入市后报价也直冲10万+。顶级豪宅开始被广泛冠诸于各个高价项目上，与此同时，关于顶级豪宅标准的讨论也不绝于耳。
地段的核心在占有资源
“地段依然是豪宅的第一标准，北京五环外哪有什么豪宅？”今年6月，在
融创北京壹号院项目的发布现场，
融创中国董事长
孙宏斌便宣称。
“之所以说地段重要，是因为地段背后的核心是资源。地段在哪里，决定了楼盘和居住者能占有怎样的资源。北京的环线发展带来的区域资源聚集度不同，特别是交通条件、自然景观条件、教育资源和医疗资源都不一样。只有位于城市核心区的豪宅，才能全面占有这四类资源。” 懋源地产营销策划总监刘强表示。
“不是所有的‘豪地’都能出豪宅。”亚豪机构市场总监郭毅也认为，地段是豪宅的第一标准，体现出对城市稀缺资源的占有；便捷交通对于惜时如金的财智阶层来说也格外重要。
泛海国际策划经理刘伟民则谈到，北京新出现一些高价地王，计划做成单价10万元的项目，但是市场调研发现客户认可度不高，原因就是这些地块的地段不能支撑这样的价格。
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