顶豪标准遭热议 地段价值首当其冲

来源:地产中国网 2015-07-27 00:00:00


地产中国网讯  “定义豪宅最重要的核心因素就是地段。”近日,在“北京顶豪的三山五跃”对话活动现场,谈起顶豪标准,来自懋源•红玺台、广渠金茂府和泛海国际三大城市核心区豪宅项目的负责人不约而同的如是表示。

事实上,今年以来,随着大量高价地块的入市,豪宅市场的价格也水涨船高。一方面,城市核心区豪宅项目价格提升显著,以懋源•红玺台、广渠金茂府和泛海国际为例,懋源•红玺台在2009年底2010年初入市时,价格只在3.5万元/平方米水平,如今报价已经到了10万元/平方米。广渠金茂府、泛海国际如今单价也都达到10万元水平,较首期入市都有大幅度增长;另一方面,不少高价地块入市后报价也直冲10万+。顶级豪宅开始被广泛冠诸于各个高价项目上,与此同时,关于顶级豪宅标准的讨论也不绝于耳。

地段的核心在占有资源

“地段依然是豪宅的第一标准,北京五环外哪有什么豪宅?”今年6月,在融创北京壹号院项目的发布现场,融创中国董事长孙宏斌便宣称。

“之所以说地段重要,是因为地段背后的核心是资源。地段在哪里,决定了楼盘和居住者能占有怎样的资源。北京的环线发展带来的区域资源聚集度不同,特别是交通条件、自然景观条件、教育资源和医疗资源都不一样。只有位于城市核心区的豪宅,才能全面占有这四类资源。” 懋源地产营销策划总监刘强表示。

“不是所有的‘豪地’都能出豪宅。”亚豪机构市场总监郭毅也认为,地段是豪宅的第一标准,体现出对城市稀缺资源的占有;便捷交通对于惜时如金的财智阶层来说也格外重要。

泛海国际策划经理刘伟民则谈到,北京新出现一些高价地王,计划做成单价10万元的项目,但是市场调研发现客户认可度不高,原因就是这些地块的地段不能支撑这样的价格。



核心区赋予豪宅高成长价值

除了对于资源的占有,核心地段对于豪宅的价值成长性也有目共睹。今年上半年,懋源•红玺台推出310平方米平层楼王,单套价格达到3000万,单价约10万元/平方米,而总价5000万级的院墅单价则超过10万元。而在五年前首次入市时,懋源•红玺台开盘价格只是4万元/平方米。同样,广渠金茂府2011年一期开盘时报价45000元/平方米,如今房源报价也已突破10万元/平方米。

“核心区对于资源的占有赋予了豪宅升值空间,而决定这个升值空间大小的根本还在于产品本身,是否能够随着客户和市场的需求做出及时的调整,满足客户对于生活方式的需求,是核心区豪宅是否能实现价值成长的关键。”刘强认为。

以懋源•红玺台为例,根据前期市场调研得出的潜在客户很多既拥有海外背景、审美又向中式风格回归的特点,在产品规划设计中,采用红色彩釉玻璃、禧字纹、青花瓷的元素,以契合客户需求。在户型设计上则极为强调公共空间的处理,这便赋予了产品长期的生命力。在物业服务上,懋源•红玺台还给买房人提供了专属定制化的物业服务,以做大产品附加值。

其他诸如泛海国际去年底入市的二期户型设计、立面用材等和前期相比都有提升;广渠金茂府在推售楼王产品时和阿玛尼进行合作等,也均立足于产品本身品质的提升。

刘强介绍,近年来,懋源地产有一个“三环战略”,除了东北三环的红玺台,懋源还在西南三环板块储备了懋源•钓云台和夏家胡同项目。今年4月,懋源•钓云台发布了案名,近期售楼处就将开放。而处在西南三环核心区域新兴板块的懋源•钓云台,则将根据定制理念要求,严格按照京西客户生活方式、审美和居住需求打造,整个项目在立面、园林、户型打造上都会有创新升级。
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
顶豪标准遭热议 地段价值首当其冲
来源:地产中国网2015-07-27 00:00:00
今年以来,随着大量高价地块的入市,豪宅市场的价格也水涨船高,与此同时,关于顶级豪宅标准的讨论也不绝于耳,地段对于顶豪的价值成为业内的共识。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved