盘点北上广深顶级豪宅:谁在买 谁在卖?

来源:地产中国网 2016-09-14 09:09:00

原标题:盘点北上广深顶级豪宅:谁在买 谁在卖

无论地王疯狂,还是豪宅凶猛,或许最终还是高净值客群为旺盛需求买单。

在美剧《纸牌屋》中有句经典台词:“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”

于是,在寸土寸金的大城市中心,人们开始追逐财富链的顶端。

在上海静安区的苏州河畔,一排依然保持着上个世纪30年代建筑肌理的矮建筑群安静坐落于此。5个月前,在这个富有历史艺术感的售楼中心里,一套700平方米的联排别墅单位被售出,成交单价高达34.49万元/平方米,总价2.42亿元,由此创下中国内地住宅单价最高成交纪录。

彼时的北京城内,以丽泽商务区为核心,两公里半径内汇聚了懋源。璟岳、龙湖。西宸原著、泰禾。西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝。樊家村项目,密集分布的项目形成了一个内城的顶级豪宅区。

就在7月,顶级豪宅项目一改往日的低调作风,顺势联盟,懋源地产联合龙湖泰禾葛洲坝、招商蛇口等房企,举办了“北京内城顶豪首区”发布会。

顶级豪宅时代似乎已经毫无征兆地到来。

新富崛起

Jim亲自驾车前往深圳南山区,他在两周前看过一套约300平方米的项目之后,正考虑要不要买下来。出生于上世纪70年代末的Jim,几年前把自己公司的总部迁到了深圳。用他的话来说,这里的机会更多。

比起内陆地区,Jim更看重深圳邻近港澳的优越位置,以及与国际接轨的开放氛围,“如果可以直接站在风口,为何不顺势而为呢?”

Jim的公司近几年发展得相当顺利,他也希望自己扎根深圳,最直接的方式就是买房。“价格不是关键。”Jim最看重的是高水平的地段和产品,关键是“你都和什么人住在一块”。

Jim更珍惜的是一路以来在生意上积累起来的人脉和朋友,找对圈子以及价值观匹配的伙伴,“即使在半山有再好的环境,我还是会选择住在城市中心,这里更方便和舒适,而且中心的视野也不是郊野所能领略的。”Jim笑着说道。

“如今购买豪宅的更多是城市年轻的精英人群,他们并不想远离城市生活。”杭州绿城桃花源营销公司总经理林伶告诉《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》) 记者,近年来,豪宅买家市场上发生了明显的变化,购买人群越来越年轻化,已经向“70后”到“85前”的年龄延伸。

根据《2015胡润百富榜》的数据,1877位企业家的个人财富超过20亿元,比上年增加了606人,富豪人数增长达历年之最。他们的总财富达13.6万亿元,已经超过印度或俄罗斯整个国家的GDP。中国大陆10亿美元富豪达596位,同比增加了242人,在数量上第一次超越美国。

值得注意的是,今年IT行业的富豪人数上升最快,超过金融投资行业,在榜单中排名第三。上榜人数占比从去年的7.8%上升到11.2%,新上榜的包括32岁的滴滴出行CEO程维。

随着近两年互联网、金融、IT、影视等新兴行业的快速发展,诞生了一大批“轻资产”富豪,与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的富豪不同,“新富豪”的典型特征为来自科技产业,自主创业,通过自己打拼获得成功。

如今,这部分新富豪人群活跃在一线城市豪宅市场,使得动辄上千万甚至上亿的豪宅市场,开始出现了更多年轻面孔。

“从客户的组成上来看,早些年豪宅客户主要以服装、电子、贸易等实体企业为主。这几年国民经济结构的改变,互联网、基金的客户出来了,我们很多客户就是做基金的。”操盘深圳湾壹号的深圳中原地产事业部营销总监葛迅告诉《21CBR》记者,受资本市场影响,前两年在股市投资上积累的财富,使得这部分人群快速积累了一笔财富,若要把财富变现,不动产投资为公认的最好选择。

同样站在资本风口的影视娱乐及文化产业,北京和上海两地的从业者也在买豪宅。“在我们的年轻购房者中,不乏圈内的娱乐明星及文化名人。”在北京一个成交套均价在5000万元以上的豪宅项目方向记者透露。

广州的顶级豪宅代表——侨鑫。汇悦台曾经在广州豪宅买家市场上做过较深的研究,得出的结果为:目前豪宅买家的主流年龄为37岁。

侨鑫。汇悦台在今年5月最新推出的16套顶级豪宅产品中,面积在643—1500平方米之间,打造高楼层7×26米的全玻璃幕墙景观,配一线江景,单价将超过16万元/平方米,总价单套过亿元。侨鑫地产副总裁张学凤此前透露,汇悦台下半年的房价极有可能达到20万元/平方米。

更值得关注的是,从侨鑫。汇悦台的成交情况来看,近段时间连续出现多单年轻富豪成交的个案,甚至出现30岁左右的买家,其中一个IT业背景的80后买家以1亿元价格买下一层。

随着买家年龄层的变化,在产品审美上,顶级豪宅项目的风格也从传统的大花图腾逐渐转向简化风格。大约五六年前,已经在深圳住进大幅落地窗式高端公寓的陈伯,想起最初的感受仍忍俊不禁:“之前从来没有试过,住进一个几乎360度无死角的玻璃房,感觉自己住在一个金鱼缸中。”从传统封闭式豪宅到敞亮的简欧风格,经过时间的演变,正被更多年轻买家所追捧。

当买家更加年轻化,决策的速度也变得更快。在几年前,豪宅市场一宗的交易速度是3个月到6个月,而如今,大多数豪宅项目表示只需要1个月到45天。

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无论地王疯狂,还是豪宅凶猛,或许最终还是高净值客群为旺盛需求买单。在美剧《纸牌屋》中有句经典台词:“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”
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