市场信心缺失是最大问题
“东三省经济的下滑对改善型住宅需求的购房者影响较为明显，他们对未来的预期信心不足。”大连市房协一位人士告诉中国房地产报记者。消费者对市场失去信心是造成大连楼市支撑不足的重要原因。
戈源告诉记者，去年是大连房价有史以来第一次下降。原来大连的房价起伏不大，从去年开始出现降价后，曾引发当地民众的惶恐，但是经过一年时间的适应，购房者已经习以为常。但是对目前房价摸不到底，不敢轻易出手。
据戈源介绍，原本东三省以及内蒙古顾客群体对中高端住宅项目需求量非常大，但是由于经济的萎靡，购房者开始对价格变得较为敏感，品质则降到了次要的位置。往年大连购房者中有1/3的中高端住宅购房客户，目前1/5都不到。
目前大连房地产市场面临的另一大压力是当地购房者的消费观念。“大连人的消费观念相对传统，某地产公司曾对其项目推出了首付贷，但是当地购房者对首付贷等创新型的金融产品并不感冒，在没有充足首付款的情况下不会轻易买房，不会放大金融杠杆。”上述房企营销人士说。
此外，大连属于慢热型城市，政策的影响将会在半年之后才会显现，对政策的敏感度低也是制约大连楼市快速回暖的重要成因。但在这个过程中，开发商已经明晰市场转暖，政策渐好，所以不会再轻易降价，客户在此阶段又不愿意买单，这些因素也成为大连楼市萎靡成因。
除此之外，在楼市整体呈现下滑态势的背后，交织着政府、房企、购房者之间不同利益诉求的博弈，这种博弈的背后凸显的则是大连乃至东三省经济下滑的不争事实。
大连作为辽宁省重要的海滨城市，2015年一季度GDP增速为-13.77%，其经济发展面临前所未有的下行压力，大连房地产市场正经历着前所未有的考验。
(来源: 中国房地产报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
