大房企、本地房企 各有痛点
大连的房地产市场已经到了低谷，在这种情况下，当地房企已经出现较严重的资金压力，部分开发项目停滞，并寻求土地转让。目前的局面是，中小型房企有地缺资金，大型房企则是拿不到核心区域的地块，让双方陷入两难。
以当地龙头房地产企业亿达集团为例，其一直从事一级土地开发以及一二级土地开发联动，在此过程中承担较多的市政配套公共设施的开发建设。近两年受全国房地产市场下滑的影响，亿达的部分项目销售也出现下滑，导致资金承压，不得不退出某些项目。
据中国房地产报记者调查发现，大连的核心城区地块一直由当地房企把持，全国性的房企进入大连时间较晚则只能从边缘区域拿地开发。
整体上来看大连当地成规模的房企的资金压力还不太大，除亿达扩展速度较快之外，例如三寰、新鑫、锦联、鹏生地产等这些老牌房企扩展速度并不明显，每个企业手里同时开发的项目不会超过3个，资金沉淀较深，所以它们面临的资金压力并不明显。但是小型房企则面临着很大的资金压力。
“在大连这种相对闭合的房地产市场里，目前的情况是中小型房企手中有地缺资金，而大型房企手中有充裕资金，却缺少开发地块。也出现了合作项目，并购项目。一些不太专业的小型房企也逐步退出了房地产市场。”孔竞仪告诉中国房地产报记者。
而以万科为代表的大型房企在进入大连多年后，却未能染指大连核心城区的土地开发。
“原来很多中小企业手里有地，在之前的市场环境下还可以逐个进行开发，但是目前这种市场环境下，情况发生了变化，这些小型房企已经不太敢大规模开发，有地之后在合适机会将尽快做项目，中型房企手上有多块土地，也开始寻求和大型房企进行合作开发。”上述房企营销负责人告诉记者。
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