南京限价增供应 大连出宽松政策 去库存入拐点

来源:地产中国网 2016-06-16 08:14:00

原标题:南京限价增供应 大连出台宽松政策 各地去库存步入十字路口

在各地去库存政策的刺激下,地方楼市触底回温,但城市分化加剧更为明显。以南京为例的热点二线城市,房地产市场升温明显,政策开始趋于调控;而库存较大的二三线城市,房地产市场仍面临较大压力,宽松政策不断加码。业内认为,楼市去库存要分城施策,尽管一季度楼市回温明显,但大多数二三线城市依然面临较大去库存压力。

去库存成效初显

在宽松政策的刺激下,各地楼市回温明显,销售状况持续改善,在此带动下,商品房待售面积持续减少,去库存成效初显。

据日前国家统计局发布的2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-5月,全国商品房销售面积4.8亿平方米,同比增长33.2%,增速比1-4月回落3.3个百分点;销售额3.68万亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。其中,住宅销售额增长53.4%,办公楼销售额增长72.8%,商业营业用房销售额增长21.2%。

国家统计局投资司高级统计师李皎表示,在商品房销售高速增长的带动下,房地产去库存效果初显,今年商品房待售面积逐月减少。5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。

易居智库研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,进入二季度,一线城市楼市政策收紧,二线城市开始接力成为房价上涨新阵地,在销售市场持续升温的情况下,房地产去库存方面取得明显进展。

政策松紧不一

尽管房地产去库存成效初显,但不可否认的是,全国房地产市场冷热不均的现象加重,各地政策松紧不一,大多数三四线城市出台各种去库存政策,但效果不甚理想,而一线城市及部分热点二线城市楼市却持续火热,这些城市楼市政策开始趋紧。

近期,大连、山西、河南等多地政府出台去库存政策。以山西为例,6月13日,山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》中提出了11条具体措施,涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。其中,《意见》明确指出,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%;鼓励农民进城购房,规定农民工依法同等享有住房公积金缴存使用权利;将加强房地产用地供应管控,商品住房库存量较大、消化周期较长的市、县,原则上不得再新建安置住房。

与此相反,部分热点二线城市楼市政策开始收紧。以南京为例,为应对部分地块高溢价成交、局部地区房价上涨较快的问题,南京市已出台“限地价”以及“限房价”政策。6月11日,南京市房管局通报称,为稳定市场预期,南京将严格执行三大举措以加大楼市供应量,预计6-12月南京市将有6.5万套新房上市,总供应面积约700万平方米。此次加大供应量实际上也是给楼市降温,对于房企来说也是一种心理暗示,敦促其加大供应,切莫捂盘惜售。

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来源:地产中国网2016-06-16 08:14:00
在各地去库存政策的刺激下,地方楼市触底回温,但城市分化加剧更为明显。以南京为例的热点二线城市,房地产市场升温明显,政策开始趋于调控;而库存较大的二三线城市,房地产市场仍面临较大压力,宽松政策不断加码。业内认为,楼市去库存要分城施策,尽管一季度楼市回温明显,但大多数二三线城市依然面临较大去库存压力。
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