大连楼市1500多万平方米库存重压 去化要3年

来源:地产中国网 2015-06-05 11:25:00

“大连楼市库存量在1500万平方米左右,理想状态下去化周期至少要3年时间,降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊在接受中国房地产报记者采访时说。“大连房地产市场目前处于波谷恢复期,目前整体市场都是在围绕去库存做文章,在此过程中也出现了新一轮的分化”。

据中国房地产报记者调查发现,在2013年,东港地块争夺战中砸67.25亿元的天价夺得东港地王的保利地产,则在此轮下行周期中深陷泥淖,曾因STX项目辉煌一时的长兴岛楼市则已沦陷,无人问津。

大连楼市表面看是供过于求,实则是东三省经济衰退的真实写照。当地土地财政成重要推手,国家的利好政策并未给大连楼市带来实质性的扭转,后市转好还需数月时间观察。针对上述情况,当地统计部门以部分数据不便公开为由,拒绝接受采访。

降价跑量成主流

2013年是大连有记录以来房地产成交量最好的一年。2013年夏季房展会上,依云伴山、翠岛经典、长兴湾、爱琴海、东方·波尔多、海上·郡、亿通·兴科苑、益凯蓝岸、佰融玖珑湾、慧海湾等地产开发项目曾迎来盛极一时的抢购潮。

据王磊介绍,大连作为北方沿海开放城市,具有较为明显的商业、资源集聚等优势,有较强的吸附力,大连房地产市场覆盖的客群主要有东三省和内蒙古。

但是受大环境影响,从2014年开始,大连楼市进入调整期,延续至今。在此背景下,降价销售成了多家房企的不二选择。

据记者调查发现,包括万科在内的大型房企加入了此次“降价快跑”的行列,万科在大连有10个项目,主力在售的项目有4个,主要通过降价促进销量。绿城原本在中山区主推的精装修项目绿城桃源里,在后期也采取毛坯售房,以求降低总价,促进销售。

“在市场下行的背景下,只能采取降价跑量的方式去库存,用高周转的方式应对市场变化。”一位大型房企大连公司的营销总监在接受中国房地产报记者采访时说。

在中高端改善型住宅为特点的大连中山区的东港片区,各房企上演着价格绞杀战。该地区还有绿地、中信、保利佳兆业等国内一线开发企业聚集于此。降价成为该区域2014年主题,保利地王项目在去年就已经封顶,受市场不景气影响延缓开盘,预计在今年7月份上市。

以刚需和青年社区著称的甘井子区同样以降价跑量为主要去化手段。泰达慧谷营销总监孔竞仪在接受中国房地产报记者采访时表示:“降价跑量现在是泰达慧谷普宅项目去化的重要手段”。

泰达慧谷所在的甘井子西北区域,集聚着亿达春田,未来城等大型综合性项目,除小部分高端住宅外多数是普通往宅,满足刚性需求,每平方米均价在7000元~8000元之间,但是依然面临去化难题。

“背后的原因与大环境有关,由于刚性需求在前几年已经释放了大部分,只剩下部分改善客户以及小部分刚需客户。今年和明年大连房地产市场将会有所变化和提升,但是达不到以往大连房地产市场的火热程度。”孔竞仪说,今年利好政策对于大连市场的每个开发商都是有利的,但是去化不会因为利好政策就能出现大幅度的提升。

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“大连楼市库存量在1500万平方米左右,理想状态下去化周期至少要3年时间,降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊在接受中国房地产报记者采访时说。
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