英国大选和豪宅税挫伤伦敦黄金地段房价

来源:地产中国网 2015-05-11 09:09:00

5月7日,英国大选拉开帷幕,由于两大政党保守党与工党支持率不相上下,本次大选被视为“二战以来最难预测”的大选。不过,难以预料的似乎不仅仅是选举结果。

由于两大政党在征税问题上,尤其是在房地产市场征税问题上,态度截然不同。因此在大选结果公布前,英国房地产市场的未来也变得难以预料。

据英国《每日邮报》网站报道,工党候选人米利班德在参选前曾宣布,若该党在大选中胜出,新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产,“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增,所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

由于工党候选人表示当选后将对高端房产增加征税,不少英国潜在购房者都选择了持币观望,这使得英国房产业,特别是伦敦的高端房产交易陷入了停滞,交易量和价格在大选前都呈现了下跌趋势。

据英国广播公司(BBC)北京时间5月8日13时公布的最新预计,卡梅伦所在的保守党将以325个席位赢得议会有效多数,远超其在2010年的上次选举中夺得的票数。而反对党工党赢得232个席位,自由民主党赢得12个席位。

卡梅伦在自己的“推特”上晒出了一张同妻子相拥庆祝的照片,并发文称“对每个人而言,未来是光明的”。

选举筹码

英国政府换届选举在一定程度上会对房地产市场产生影响,其中税收与规划审批等政策将是受影响最大的领域。此次大选,各党派更是在房地产政策上“各显神通”

记者了解到,保守党提议,为40岁以下的首次购房者新建20万套住房,八折出售;向首次购房者推出新的“购房援助储蓄账户”;压低按揭利率,让住户更有安全感;将“购房援助贷款”计划延期至2020年。

在英国资深房地产分析师Vivian Jiang看来,这样的政策显然会让房屋扩建,开发商会增加,并且导致按揭利率降低,贷款买房可获得更多收益。

与此同时,工党也不甘示弱,他们提出2020年前每年新建20万套住房;在个人租赁市场中引入“长期租赁协议”,控制房租的增长;鼓励银行为新建12.5万套住房提供资金上的支持,这些住房面向的是英格兰地区的首次购买者;将资金有限投入到房屋建设上,让更多人有房可住。

英国独立党的提议则是,优先向在当地出生的人群提供保障住房;放宽在已开发土地上新建项目的限制,保护城市绿化带;建立相关机构向旧址新建项目提供资助与贷款;对于重大规划决策问题,地方政府要举行居民公投。

而自由民主党则在议案中表示,每年新建30万套住房——至少是个“田园城镇”项目;2020年前每年让3万名租客拥有自己的房子;禁止房东出租保暖性能差、耗能高的英国房产。

“由此可见,因为之前英国楼市曾出现过一些问题,所以各党派将楼市当作竞选筹码。”Vivian说,“这样的策略也确实有作用,至少对于一些房产利益相关者来说,他们必须对符合自己利益的候选人投上自己的一票。”

而第一太平戴维斯(Savills)的研究表明,住房问题是政客之间相互博弈的主要领域之一。目前的情况是,一些地区房价大幅上涨,年轻人购房压力巨大,而房屋一直以来又十分短缺。所以在这次几十年来最为扑朔迷离的普选前,政客们在住房问题上的争论异常激烈。目前,关于工党征收“豪宅税”的方案已经争论不断,甚至是其党派内部也无法达成一致。

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