英国大选和豪宅税挫伤伦敦黄金地段房价

来源:地产中国网 2015-05-11 09:09:00

大选效应

英国房价在2014年第四季度就已出现回调,平均下跌2.6%,主要原因是印花税改革。这意味着,连续12个月上涨的伦敦黄金(1189.00, 0.10, 0.01%)地段平均房价已陷入负增长

值得一提的是,由于工党候选人表示当选后将对高端房产增加征税,不少英国潜在购房者都选择持币观望,这使得交易量和价格在大选前都呈现了下跌趋势。

英国土地注册处公布的数据显示,今年3月份,英格兰和威尔士地区的房产平均价格同比下降了0.8%。截至2014年12月底,英国200万英镑左右的房产交易数量下跌了12%。

该报告解释称:“正如我们2014年11月的预测,英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性,已经成了导致2015年第一季度该国房地产市场低迷的部分原因。”

该报告还补充说:“伦敦市中心黄金地段的住宅市场受印花税提高的影响最大,现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高,卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此,伦敦市中心房价才同比下降4.3%。”

研究报告显示,提高税收的可能性和英国选举的不确定性,已经阻止了伦敦主要地段的房价上涨。今年第一季度,该区域房价下降了0.5%。

国际领先的大型房地产服务机构世邦魏理仕(CBRE)分析,在英国普选的前后3个月里,英国房贷市场和房价都不会受到明显影响。然而,对于高净值人群(个人资产在600万元以上的人群)和海外投资者来说,情况有些不同。这些购买者所持有的英国房产往往是一系列投资组合中的一部分。他们对资产的绩效更为担心,因为资产绩效会受到政治政策的影响。所以,在大选前,高净值人群和海外投资者作出的反应会有所不同。

世邦魏理仕预计,在2015年英国大选前后,主流房地产市场并不会受到影响。但是伦敦的新建房产可能会受到一些微小的影响。开发商在大选结果出来之前一般不会轻举妄动,高净值人群和海外投资者也是如此。而即将到来的这次英国大选,由于对“豪宅税”争论不断,所以对于高净值人群来说尤为重要。

工党和自由民主党都已经表示会对价值超过200万的房产征税。然而,需要指出的是,价值超过200万英镑的房产在整个市场中只占2%(约2500套房产)。所以“豪宅税”产生的影响将十分有限。

美国CNBC网站援引英国房产中介机构Foxtons首席执行官Nic Budden的观点指出,通常大选结果并不会对房地产市场交易产生明显影响,但这次不同,由于工党放出加税消息,令许多买家和卖家都暂时停止了接洽。从去年底开始,市场交易就显得很清淡。Foxtons的数据显示,该公司在2015年第一季度的销售收入同比下降了3.1%。

在中投顾问房地产行业研究员殷旭飞看来,英国大选的确会对住房产生一些影响,尤其是大选之后。

“英国政府会出台一些对楼市有影响的政策,比如英国央行上调基准利率、征收豪宅税等,居民获取住房抵押贷款难度加大等,都将对英国楼市有利空影响。”殷旭飞告诉《国际金融报》记者,上调基准利率十分有可能实施,然而这对投资者而言,在政策尚未出台以及房屋所有者积极出卖房产的情况下,有一定的投资、捡漏机会。

“而在政策出台后,投资者方面可能因为税收等成本增加,将面对更大的市场风险。”殷旭飞说。

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英国大选和豪宅税挫伤伦敦黄金地段房价
来源:地产中国网2015-05-11 09:09:00
由于两大政党在征税问题上,尤其是在房地产市场征税问题上,态度截然不同。因此在大选结果公布前,英国房地产市场的未来也变得难以预料。
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