冷热不均

伦敦市场受大选的不确定性尤为严重，但长远来看，潜在因素，如经济增长和住房供应短缺，将推动价格上涨

尽管有证据表明，5月大选导致英国政局的不确定性增加，阻碍了一些潜在的卖家进行房地产交易。但总体来看，英国楼市走势良好。居外网发布的最新数据显示，3月英国房价同比上涨5.4%，均价达到了281752英镑。

一片上涨趋势中，伦敦、英格兰的北部和中东部地区的房价不升反降，这一现象表明政局的不确定性对特定地区会产生更大的影响。而这些影响则将成为英国房地产市场的潜在风险。

值得一提的是，“冷热不均”一直是令当地政府头疼的问题。英国《卫报》网站报道称，今年2月，英国房地产市场有些“冷热不均”，伦敦成为惟一出现房价下跌的地区。

据英国皇家特许测量师协会(RICS)的数据，伦敦房价连续6个月出现下跌，其他地区却由于投入房地产市场房源的数量减少导致房价推高。但RICS协会同时称，伦敦房价下跌只是暂时现象。据测量师预测，伦敦的房价未来的5年中将上涨30%。

不过，外媒公布的最新数据指出，近期伦敦中部房价出现下降。数据显示，2015年3月伦敦平均房价下降4.3%，市中心下降约5%，伦敦西南部下降约2.6%。

行业分析人士认为，伦敦奢侈市场有巨大的海外买家，也有较多海外富豪购买伦敦房子，许多富豪和投资者均希望投资伦敦房地产。因此，让伦敦房价出现了两极分化现象，有些地区房价上涨，有些地区房价下降。

“加上受到印花税改革影响，去年年底以来，英国房地产部分市场出现冷却现象。”第一太平洋戴维斯研究主管表示，潜在税收不确定性使得伦敦持续了5年快速增长的高端房出现了一些变化。

据英国经济和工商业研究中心(CEBR)预计，2015年，英国房价普遍上涨1.5%，而伦敦房价在经过数年的高增长后，将在今年下降3.6%，这将是自2009年以来全国平均房价上升幅度首次超过伦敦。

Vivian指出，英国房地产市场的风险已经到了必须关注的时候。“所以，楼市才会在选举中获得如此关注。民众也希望新的政府可以解决这些问题”。