英国大选和豪宅税挫伤伦敦黄金地段房价

来源:地产中国网 2015-05-11 09:09:00

豪宅税悬疑

根据各党的竞选政纲,工党的房地产政策中最值得引起中国房地产投资人关注的是所谓的“豪宅税”,即对价值超过200万英镑的住宅征税

对于房地产投资来说,相比大选的最终结果,他们更加关心的是“豪宅税”是否会开征,何时开征?

目前看来,只要工党和自由民主党任意一党当选,他们将推行“豪宅税”。

这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税,业主每年需付一定税费。工党候选人米利班德在参选前曾宣布,若该党在大选中胜出,新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产,“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增,所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

英国房地产经纪人James告诉记者,这“豪宅税”看似好像很简单,但却涉及到很多问题。一旦实施,涉及面很广。

2013年,英国政府估计5.5万套房产将需缴纳豪宅税,如今数目估计会更多。2014年,约有3400套房产以逾200万英镑的售价卖出,占销售总比重约0.4%。按该比例计算,全英业主自用或租出的房产约有2200万套,这暗示着符合豪宅税征税标准的房产约有8.2万套,而符合地方议会税最高税段的房产约为13.6万套。工党表示,0.5%的住宅符合豪宅税征税标准,该数目约为11万套。

“鉴于房价飞涨,符合豪宅税标准的房子显然会越来越多,工党方面也建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑,且该门槛将随着‘高价值’房产平均房价的上升而升高。”一位英国政府相关人士告诉《国际金融报》记者。

“我们预计,受到高端市场萎靡影响,伦敦房价价格将下降3.6%。豪宅税的开征,海外利益缩减,印花税税率上升,打压了高价房产需求。”该人士透露。

假如英国真的出台豪宅税,第一太平戴维斯预测,在接下来的5年,伦敦主要地段房价净增长将为15.9%,价格低于500万英镑的房屋价格增长最为强劲,此类房屋的税费增长将会最温和。

不过,经济学家尼娜·思科罗(Nina Skero)对外指出:“在经过几个月的过热期,今年伦敦以外地区的房价前景已有所改善。受去年12月印花税调整,加上家庭收入上升提振,英国大部分地方房价有所提高。”在她看来,大选后可能出现的豪宅税政策,似乎不对英国楼市构成太大的影响。

James对记者表示,豪宅税征收后,会对高端住宅的售价产生一定的压力。“因为无形中就提高了持有房产所付出的成本,在市场上流通的豪宅数量会增加,豪宅的价格也就难以被炒高。对于遏制高端房产的价格,确实有一定的作用。”

殷旭飞则认为,英国楼市受之前经济危机的影响,房价在低谷,如今欧洲经济逐渐复苏,房价上涨明显,英国楼市风险主要体现在政府调整利率、征收税费等方面,这可能会增加投资者购房成本和风险。

“其中,对外来投资者投资房地产进行限制是很多国家房地产政策的主调,无论豪宅税此次是否落地,英国未来还是会出台类似的政策,限制外来投资者投资当地房地产。”殷旭飞认为。

(来源:国际金融报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
英国大选和豪宅税挫伤伦敦黄金地段房价
来源:地产中国网2015-05-11 09:09:00
由于两大政党在征税问题上,尤其是在房地产市场征税问题上,态度截然不同。因此在大选结果公布前,英国房地产市场的未来也变得难以预料。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved