豪宅税悬疑

根据各党的竞选政纲，工党的房地产政策中最值得引起中国房地产投资人关注的是所谓的“豪宅税”，即对价值超过200万英镑的住宅征税

对于房地产投资来说，相比大选的最终结果，他们更加关心的是“豪宅税”是否会开征，何时开征?

目前看来，只要工党和自由民主党任意一党当选，他们将推行“豪宅税”。

这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税，业主每年需付一定税费。工党候选人米利班德在参选前曾宣布，若该党在大选中胜出，新政府将对总价超过200万英镑的房产征收“豪宅税”。价值位于200万至300万英镑之间的房产，“豪宅税”将为每年3000英镑。“豪宅税”将随着房产价格的升高逐级递增，所得资金将被用于补贴英国的医疗服务体系。

英国房地产经纪人James告诉记者，这“豪宅税”看似好像很简单，但却涉及到很多问题。一旦实施，涉及面很广。

2013年，英国政府估计5.5万套房产将需缴纳豪宅税，如今数目估计会更多。2014年，约有3400套房产以逾200万英镑的售价卖出，占销售总比重约0.4%。按该比例计算，全英业主自用或租出的房产约有2200万套，这暗示着符合豪宅税征税标准的房产约有8.2万套，而符合地方议会税最高税段的房产约为13.6万套。工党表示，0.5%的住宅符合豪宅税征税标准，该数目约为11万套。

“鉴于房价飞涨，符合豪宅税标准的房子显然会越来越多，工党方面也建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑，且该门槛将随着‘高价值’房产平均房价的上升而升高。”一位英国政府相关人士告诉《国际金融报》记者。

“我们预计，受到高端市场萎靡影响，伦敦房价价格将下降3.6%。豪宅税的开征，海外利益缩减，印花税税率上升，打压了高价房产需求。”该人士透露。

假如英国真的出台豪宅税，第一太平戴维斯预测，在接下来的5年，伦敦主要地段房价净增长将为15.9%，价格低于500万英镑的房屋价格增长最为强劲，此类房屋的税费增长将会最温和。

不过，经济学家尼娜·思科罗(Nina Skero)对外指出：“在经过几个月的过热期，今年伦敦以外地区的房价前景已有所改善。受去年12月印花税调整，加上家庭收入上升提振，英国大部分地方房价有所提高。”在她看来，大选后可能出现的豪宅税政策，似乎不对英国楼市构成太大的影响。

James对记者表示，豪宅税征收后，会对高端住宅的售价产生一定的压力。“因为无形中就提高了持有房产所付出的成本，在市场上流通的豪宅数量会增加，豪宅的价格也就难以被炒高。对于遏制高端房产的价格，确实有一定的作用。”

殷旭飞则认为，英国楼市受之前经济危机的影响，房价在低谷，如今欧洲经济逐渐复苏，房价上涨明显，英国楼市风险主要体现在政府调整利率、征收税费等方面，这可能会增加投资者购房成本和风险。

“其中，对外来投资者投资房地产进行限制是很多国家房地产政策的主调，无论豪宅税此次是否落地，英国未来还是会出台类似的政策，限制外来投资者投资当地房地产。”殷旭飞认为。

（来源：国际金融报）