第三方验房机构优嘉优筑常务副总经理 庞永军  刘鹏/摄影

庞永军：各位来宾、各位朋友大家好！我是优嘉优筑房地产咨询有限公司，也就是第三方验房机构的负责人，我姓庞。很高兴今天在这样一个特别的日子、特别的场合与大家在这里相见。

刚才我在来展览馆的路上，我最深的感触就是，到处都在讲北京的环境有多么差，到处都在卖，除了不是山东蓬莱的房子就是海外购房的信息，我在想一个问题，我突然感觉我来这儿是不是有点不太合时宜，因为大家都在往外走，而我们在向内看。什么叫向内看呢？我觉得至少在座的很多人，我们每一个购房者在北京还要长期居住和生活下去，还要在北京购房、居住。从这一点来说，我们可能更多时候还需要切切实实的关注到我们自己切身的利益，和我们应该把握到的一些东西。从这个层面上讲，今天我下面的这些内容，可能会对大家有一些帮助。

地产中国网也非常关心我们购房者所关心的问题，我们去年组织了很多场大型公益验房活动，有很多小区大概有几百户一起来报名的都有，也为很多购房者在收房的时候解决了很多问题。今天我希望能够在这里给大家一个普遍的帮助，所以我想把整个去年北京市场的房屋质量基本情况，跟大家做一个交流。

这份市场调查得来的很多数据，和很多预测性的不太一样，这是实实在在的，我们一寸一寸，一个部位一个部位检查出来的，经过我们统计数据反映出来的情况。我们和地产中国网已经推出了三年北京市的房屋交付质量的白皮书，目的就是帮助更多的购房者在收房的时候对我们自己的房子有一定的认识。

今天我的角色应该是带领大家一起来阅读一下这个报告，同时把一些特别的数据和需要重点关注的问题，我也为大家抛砖引玉的点出来一些，希望能够给我们每一个人在今后购房收房中带来切实的帮助。也希望通过这份报告，能让我们对自身的权益，包括我们自己在收房的时候应该注意的东西能够有一定了解。接下来我们就一起来走进我们的房子。

通过我们对2014年北京房屋交付的质量分析情况来看，2014年房屋质量总体情况要好于2013年。当然个别的指标可能会有一些变化，但是从普遍的数据来看，已经有了向好的很多的改善。我们这里面为什么谈的是交付质量呢？在我们收房过程当中，购房者都有切身的体会，在前期挑完房、买完房了，到最后一关还有收房的环节。在收房的环节上，我们有一个要对房屋进行检查的过程。这个过程我们很多时候并不是太注意，为什么呢？因为第一感觉自己是不太了解、不太清楚这里面到底需要什么，而产生了忽略或者不注意。还有一些是觉得自己不太重视或者忽视了这块的权益，也会导致我们在交付、检查的时候会留下很多的问题。

实际上在整个交房过程中，对房屋质量的每一个空间、每一个部位的检查是个非常重要的环节，因为它直接关系到，第一，不论是毛坯房也好，还是精装房也好，毛坯房在装修的时候都会涉及到前期的基础质量。精装房直接进去就要面临入住包括家具摆设等等问题，如果再进行一些大的改动的话，会耗时耗力。所以我们能不能把这些问题在入住之前，很好的检查出来，跟有关方面进行很好的交接和沟通，这不仅是后期在入住体验上的舒适感，还有交接的时候出现问题的法律问题，我们及时把问题消灭在入住前。所以在交付环节上我希望每一位来的朋友，以后在收房的时候一定要特别特别重视。

去年整体的情况是趋于向好的，在单独的一些数量指标上我们也做了统计。综合来看，毛坯房的问题条数比较多，百平米问题条数在26条多，精装房稍微多一点，大概30条多。某一项，比如门、窗等等会是几个大类。