主题：屋顶之下——房屋质量与室内空气真相揭秘

时间：2015年4月18日上午

地点：北京展览馆7号馆会议区

嘉宾：优嘉优筑常务副总经理 庞永军

         中国建筑科学研究院低碳建筑研究中心主任、中国空气净化行业联盟秘书长 邓高峰

主持人：现场的各位来宾大家好！我是地产中国网的编辑部负责人，我叫王莉。今天我们针对购房者平时关心的房屋质量问题和现在比较急迫的室内空气质量问题，请到了专门的专家，来给我们在这方面答疑解惑。首先有请的是专业的第三方验房机构，优嘉优筑的常务副总经理庞永军先生，让他给我们讲一下过去的一年，北京市场上房屋质量的问题，因为他们专门做验房的工作，在平时工作过程当中遇到了很多房屋质量的问题，而现在大家普遍对房屋质量的意识还没有重视起来，包括对验房的工作认识也不足，下面请庞总给我们介绍一下房屋质量的问题和北京住宅市场质量的状况，有请庞总。

第三方验房机构优嘉优筑常务副总经理 庞永军  刘鹏/摄影

庞永军：各位来宾、各位朋友大家好！我是优嘉优筑房地产咨询有限公司，也就是第三方验房机构的负责人，我姓庞。很高兴今天在这样一个特别的日子、特别的场合与大家在这里相见。

刚才我在来展览馆的路上，我最深的感触就是，到处都在讲北京的环境有多么差，到处都在卖，除了不是山东蓬莱的房子就是海外购房的信息，我在想一个问题，我突然感觉我来这儿是不是有点不太合时宜，因为大家都在往外走，而我们在向内看。什么叫向内看呢？我觉得至少在座的很多人，我们每一个购房者在北京还要长期居住和生活下去，还要在北京购房、居住。从这一点来说，我们可能更多时候还需要切切实实的关注到我们自己切身的利益，和我们应该把握到的一些东西。从这个层面上讲，今天我下面的这些内容，可能会对大家有一些帮助。

地产中国网也非常关心我们购房者所关心的问题，我们去年组织了很多场大型公益验房活动，有很多小区大概有几百户一起来报名的都有，也为很多购房者在收房的时候解决了很多问题。今天我希望能够在这里给大家一个普遍的帮助，所以我想把整个去年北京市场的房屋质量基本情况，跟大家做一个交流。

这份市场调查得来的很多数据，和很多预测性的不太一样，这是实实在在的，我们一寸一寸，一个部位一个部位检查出来的，经过我们统计数据反映出来的情况。我们和地产中国网已经推出了三年北京市的房屋交付质量的白皮书，目的就是帮助更多的购房者在收房的时候对我们自己的房子有一定的认识。

今天我的角色应该是带领大家一起来阅读一下这个报告，同时把一些特别的数据和需要重点关注的问题，我也为大家抛砖引玉的点出来一些，希望能够给我们每一个人在今后购房收房中带来切实的帮助。也希望通过这份报告，能让我们对自身的权益，包括我们自己在收房的时候应该注意的东西能够有一定了解。接下来我们就一起来走进我们的房子。

通过我们对2014年北京房屋交付的质量分析情况来看，2014年房屋质量总体情况要好于2013年。当然个别的指标可能会有一些变化，但是从普遍的数据来看，已经有了向好的很多的改善。我们这里面为什么谈的是交付质量呢？在我们收房过程当中，购房者都有切身的体会，在前期挑完房、买完房了，到最后一关还有收房的环节。在收房的环节上，我们有一个要对房屋进行检查的过程。这个过程我们很多时候并不是太注意，为什么呢？因为第一感觉自己是不太了解、不太清楚这里面到底需要什么，而产生了忽略或者不注意。还有一些是觉得自己不太重视或者忽视了这块的权益，也会导致我们在交付、检查的时候会留下很多的问题。

实际上在整个交房过程中，对房屋质量的每一个空间、每一个部位的检查是个非常重要的环节，因为它直接关系到，第一，不论是毛坯房也好，还是精装房也好，毛坯房在装修的时候都会涉及到前期的基础质量。精装房直接进去就要面临入住包括家具摆设等等问题，如果再进行一些大的改动的话，会耗时耗力。所以我们能不能把这些问题在入住之前，很好的检查出来，跟有关方面进行很好的交接和沟通，这不仅是后期在入住体验上的舒适感，还有交接的时候出现问题的法律问题，我们及时把问题消灭在入住前。所以在交付环节上我希望每一位来的朋友，以后在收房的时候一定要特别特别重视。

去年整体的情况是趋于向好的，在单独的一些数量指标上我们也做了统计。综合来看，毛坯房的问题条数比较多，百平米问题条数在26条多，精装房稍微多一点，大概30条多。某一项，比如门、窗等等会是几个大类。

毛坯房涉及门窗、水电、土建等等，因为毛坯房装修内容还没有开展。在土建、门窗、水电上依然是毛坯房交房的时候面临的主要突出的问题，大家可能会有这样的疑惑，门窗为什么会有这么多问题，大家可能还不太清楚。大多数门窗在很多细部的使用功能上，作为我们第一次来入住的业主来说并没有注意到这些问题，接下来我们也会给大家讲讲具体的问题。

在毛坯房里面，土建依然是非常重要的一项，像墙面、地面、顶面的工程，直接关系到后期在装修的时候是否要做很多找补和改造，甚至是关系到我们基础的一些质量的整体情况，甚至包括结构的质量，这依然是毛坯房面临的一个非常重要的问题。

我们对比来看一下。在目前北京精装房的交房市场里面，主要的问题会集中在板块铺贴、壁纸、门窗，在毛坯房也好，精装房也好，整个的门窗工程质量有很多使用功能上我们还不是太清楚，所以也会凸显出很多问题。在精装房里面，在板块铺贴，比如木地板、墙砖、地砖、大理石，统称为板块的铺贴，是精装房里反映问题最多的，甚至还有一些会存在着安全隐患。

精装房总体的问题除了正常的观感质量和使用功能的问题，其实更多的问题的产生还在于我们在入住之前很多不同工艺、不同工序的交叉，带来整个的精装的产品保护而产生的次生问题，有一些我们能够发现，有一些不见得就能知道。比如在很多柜面、墙面，甚至是壁纸上，就能很明显的反映出这些问题。

通过刚才我们对整个北京房屋交付市场有了一定的了解，换句话说，我们大概知道了毛坯房也好，精装房也好，在收房的时候可能会面临的问题集中在哪些地方。接下来我想把具体的问题给大家看一看。

这是我们按百平米的问题条数做的统计。在去年毛坯房质量方面，不论是土建也好还是什么也好，我们按照重要程度，在阴阳角的偏差方面，偏差比较大的问题依然比较多。通过2013、2014年的累计对比，这方面是有所增加的。

墙面的平整度偏差，像阴阳角和墙面平整度，尤其是毛坯房，关乎到后期安装室内的门，甚至是在我们的墙面上，比如做一些壁纸或者是一些涂料等等，都会有很多的影响。墙面平整度偏差比较大的情况，我们在后期的装修找补上就会产生很多很多装修的费用，首先是要先把它铲平，带来所有的清运费用、修补费用，都是我们自己来承担。对于一些偏差比较大的情况下，可能还不是装修的时候就能弥补的，可能会对室内的装修产生永久性的影响，比如偏差20、30等等，可能在以后就会有不规则的空间存在，无法去弥补。

我们整个的检查可以按照三个大的主要方向来看。第一个就是观感质量，这是最直观，也是我们大家最容易发现的问题。第二个部分就是在使用功能上，什么叫使用功能呢？就是我们的把手使用正不正常，窗户关闭的是不是正常，还有一些在使用功能以后的问题可能没有太关注，这涉及到安全的问题，有一些会涉及到隐秘的问题，比如窗开关正不正常我们都能够感受到，但是这个窗户关的密闭性怎么样，密封措施，包括胶条、密封胶也好，处理得怎么样，我们并不清楚，是两道还是三道，还有整体的密合性怎么来判断，这是需要我们协助验房师来完成。观感的问题，我们如果细心一点，应该很多都能观察到。

从整个毛坯房的情况来看，2013、2014年的对比，观感类的问题以及使用功能上，特别是一些突出的使用功能上的问题，我还清楚记得，比如窗户密封条局部的缺失或者破损，导致窗户密闭性不完整。这块我印象很清楚，特别是2011、2012年的时候，我们在验房现场的时候，这种现象还是大量很普遍的存在。从去年到今年的过程当中，我们再去，会发现总体的环境有很大的改观，我们的感受可能是因为整体的交房压力比较大，整个房地产都面临着服务转型和升级的关口，更多的房企会越来越关注和重视客户服务以及后期的物业、维修保养，可能在细节的处理上，我们通过感官上看是有很大的变动。

在毛坯房方面，我想重点跟大家谈一下墙面的抹灰层的空鼓开裂问题，想提醒大家引起重视。对于基层的墙面空鼓和开裂问题，在入住之前最好在墙面上能够仔细的找一找，方法也很简单，我们只需要配置一个小小的响鼓锤，在很多工程建材市场都可以买得到，可以敲一敲听听不同的声音，如果有空鼓的话，会是比较空的声音，我想大家都敲过鼓，空鼓也是从这儿来的。有空的声音，就要看局部的大小，一般正常来说，如果没有特别的情况，比如说没有特别的粉化情况产生，对后期没有影响的情况下，小于10×10的情况下是可以的，当然这跟国家规定还是有区别的，国家是不允许空鼓。如果有问题，要及时联系有关的单位或者人员，把问题及时处理掉。

我提醒大家一个很有意思的问题。因为我们在现场收房的时候也会遇到这样的问题，在我的观念中理解，最重要的要得到实惠，并不是要看很多面积和感官的东西，因为有时候做了修补之后，因为墙面后期还要做装修，还要做覆盖。业主看完之后，稍微维修一点，就会产生一些不太漂亮的，像一个补丁一样在上面，可能很多刷白还没有刷到。有一些业主可能会觉得太难看了。但是我要提醒大家的是，最重要的是你要让这个墙面的抹灰层没有问题，这才是我们真正要达到的，而不是太多的关注于是多了一块小巴掌大的修补，我觉得这样对我们的实际意义就不大了。

在精装房上重点要关注的是，在墙地砖的空鼓和碎末问题上，还有壁纸的铺贴上，这是我们一进到室内空间，大面积呈现给我们的部位。同时这些部位也是问题最多的部位。有些业主可能觉得，地砖、墙砖、地板铺在那挺好看的，把灰尘一擦很干净，没有发现问题。因为这是一个大项，要看什么呢？第一，比如地砖的空鼓，跟墙面的空鼓一样，一个小小的响鼓锤就可以把它解决。为什么我们要重视墙地砖的铺贴呢？墙地砖是我们以后经常会遇到的问题，包括木地板，我们要在上面摆放家具、物品，那么它铺贴的牢固程度，直接决定了我们使用的寿命和长度。同时对于一些高处的瓷砖和墙砖，在我们平时使用的时候，如果铺贴的不牢固，也会带来一定的安全隐患。在北京我们也遇到很多次这样的情况，比如在洗浴间、淋浴间或者厨房高位的铺贴方面，有时候突然掉下来，砸到家人，这是我们非常不想看到的情况。所以一定要特别注意高位上的墙地砖的铺贴的牢固程度，我们在以后自己收房的时候要多多留心这样的一些重点部位。

在地板的松动和冒灰上，我给大家讲一个小窍门。比如说我们一个人对整个木地板沿着四周走一圈，重点的部位要用点力踩一踩，另外一个人从侧面观察，这样你就基本可以判断，你的地板铺贴的是否平整，如果有比较大的、严重的松动问题，就可以很容易看得出来。同时在地板周边的一些冒灰的问题，有时候底层基层处理的不干净、不平整，会产生很多问题，比如对防潮性等等都是不太有利的。

壁纸的铺贴问题，这也是比较常出现的，我给大家讲一下有关壁纸拼缝的问题。我们正常很多业主在收房的时候会认为，一说家里哪块有问题，连壁纸的拼缝问题都很计较。更多时候是这么来检查壁纸的，恨不得眼睛和脸都贴到壁纸上，来看看壁纸到底有没有缝。壁纸都是有一定尺寸的，一块一块铺贴上去的，我们是要检查它铺贴的完整性，因为这对空间的美观性是有关的。我们正常做法是站在壁纸前一米到一米五的范围内，来看壁纸，如果没有明显的显缝，我们就认为是可以的。而不是像很多业主爱家心切的状态，恨不得眼睛都贴到上面来看，这就失去了他正常的判断标准了。

在精装房里我们也可以看到，在室内的木门上以及门窗上出现的问题比较多，这是在毛坯房里不存在的问题。在精装房里每个房间都有木门，每个房间都要进行地板和地砖的铺贴，所以希望大家能够重视。

通过总体情况来看，2013年和2014年，我们在精装房领域像墙地砖、木门、门框等等，问题是有所减少的，在墙地砖的问题上依然是比较严峻和突出的，我们自己不论有没有买过房收过房，可能原来都没有关注，但是当你真正关注的时候，你就觉得这方面的问题非常多。甚至在你租住的房屋内，你观察一下，也会发现很多问题。

这是我们看到去年一些部分的毛坯房和精装房，我们做的检查的时候，统计的数据。可以看出不论是毛坯房还是精装房，在工艺瑕疵上的问题比较集中，在设计缺陷方面，只有部分楼盘在前期规划和考虑上有缺失。材料使用上问题不是很突出，这说明我们对材料的使用越来越考究、越来越重视。还有就是保护不足上，我们在程序、工序包括规划上，包括在交房之前人员进进出出的保护上，也会导致将来在收房的时候出现这样那样的问题，这也是我们面临的主要问题。

谈到房屋质量，我们看到一些不同的楼盘，也做了一些针对性的对比。我想给大家讲一个问题。有很多很多购房者或者收房的业主甚至有很多媒体朋友，他们总爱问我一个问题，你能不能告诉我一下你们验了北京的房子，哪个房子质量最好？这样能不能帮助到大家更好的选购房屋？其实这个问题我也考虑了很久，也犹豫过很长时间。我以这样一种说法来跟大家说，可能大家会明白。第一，我现在告诉大家我们查验的哪个楼盘或者哪栋楼质量比较好，其实对我们来说意义不大，因为已经交出去了，或者已经得到了。第二，我们现在来谈过去的很多房子，我们更多的是要了解能够给我们自己将来在收房的时候要关注的问题，而不是去选择。为什么这样讲呢？因为从我们工作经验来看，到目前为止我们验房业内有一句话，没有没有问题的房子，我们在检查任何房屋的时候，都不敢来说这个房子真的什么问题都没有。另外，我们在检查的时候也会发现不同的楼层甚至不同的楼栋会有不同的问题，因为涉及不同的人员、不同的施工，甚至是不同的班组等组织形式，都会呈现出差异性。所以我觉得在这个问题上大家不要纠结，最主要的是我们在房屋交付的时候，对这些环节流程要足够重视。在检查技能、检查项目上要有一定的了解。或者你可以选择专业的人员来帮你验房，这样可以有助于去改善我们自己买到的房子的房屋质量。这样才是最有意义的。

我们用短短的一二十分钟，对我们整个2014年北京房屋的交付质量情况给大家做一个了解。这只是一个开端和开始，接下来对每一个购房者在真正收房的时候，还有很多问题要做。我也欢迎大家随时跟我们验房机构或者地产中国网保持联系，多做咨询，我们也很愿意为大家服务。希望每个人都能够住上好房子，我们的使命、我们的理想也是帮更多人住上好房子。谢谢大家。

主持人：感谢庞总给我们细致的讲解。他讲的问题很详细，相信大家一定有体会，房子的事情没有小事情，虽然平时看起来都是很细节的东西，但是如果在前期收房的时候没有把握好，可谓是后患无穷，经常反反复复的修，也会觉得很苦闷。希望庞总刚才提到的一些小窍门，能够对大家有所帮助。

我们在居住当中还有一个很重要的问题就是室内空气问题，前几天的黄沙天气，沙尘暴，还有今天的雾霾天，现在已经成为大家日常生活的一种状态了。在这种室外空气质量没有办法来把控的情况下，怎么样让我们生活的那几百平米的室内空间里的空气质量尽量保证好呢？我们为大家邀请到了中国建筑科学研究院低碳建筑研究中心主任、中国空气净化行业联盟秘书长邓高峰女士，让她为我们讲解一下目前咱们北京住宅的室内空气质量的状况，包括改善室内空气质量的一些比较切实可行的办法。有请邓老师。

中国建筑科学研究院低碳建筑研究中心主任、中国空气净化行业联盟秘书长 邓高峰   刘鹏/摄影

邓高峰：非常高兴在周末的时候能跟大家一起来做交流。我希望跟大家介绍一下大雾霾天的时候怎么控制室内的PM2.5。一共分了五个部分，到底室内外的PM2.5有什么样的关系，有人说室内的浓度会更高，有的说室外浓度高的时候，我们应该待在室内。究竟它们的浓度关系怎么样。第二，我们通过调查数据给大家展示一下，到底室内PM2.5现状是怎么样的。第三，我们分析一下到底是什么样的原因造成了这样的差异。第四，我们介绍一下到底我们怎么样能够有效的控制室内的PM2.5。第五是如何选择。很多人上来就说，室内控制PM2.5，是不是买一个空气净化器就行了？空气净化器怎么样选？但是我这个PPT里面并不仅仅讲空气净化器怎么选，还有其他的方法。

这几张图大家都在媒体上、网络上看到过，中国是最接近仙境的地方，雾霾一来了，大家就云山雾罩的，跟仙境差不多。但是从室外PM2.5的来源来看，尤其是前几天沙尘暴比较严重的时候，其实PM2.5的浓度并没有那么高，大家提到的都是PM10。我来给大家展示一下PM2.5是怎么来的。包括机动车，还有我们现在都不知道的未知来源。大家说北京的单双号限行到底起到多大作用，其实现在来看并不是很明显。还有煤改气的情况，是不是对PM2.5的改善有好处，现在来看效果也不是特别明显。

室内的PM2.5很大一部分是从室外来的，可以通过建筑的各处缝隙，包括门窗、排烟道，甚至电源插座等等，所有有缝的地方，都可以渗入进来。其实我们室内的来源比室外的来源还要多，可能大家比较熟悉几种情况，比如抽烟机，还有家具SVOC的散发，甚至在冲马桶的时候的那种飞沫，现在大家选马桶的时候都会选几级旋风、超强吸力，我不知道大家有没有这种习惯，就是冲马桶的时候盖上盖，如果没有盖上盖，那种飞沫和空气里的颗粒物等结合起来，会使卫生间的环境是非常差的，包括墙壁和屋顶。所以室内的污染源也有这么多，我们根据各种国家标准来看，室内PM2.5到底达到多少才是合格的呢。现在大家普遍知道的是75、35，但这都是室外大气环境中规定的PM2.5的标准。中国现在能够达标的城市非常少，咱们中国能达标的城市可能也就海口、桂林等这种地方，我们北京肯定是没有办法达到国家标准的。

室内很多人说没有标准，我们参照室外标准。但不是，从2014年2月1日起，室内的PM2.5也是有标准的，建议要小于75微克，我不知道大家在验房的时候或者买房的时候，这一项指标有没有考虑进去，或者这项指标占了大家买房时候的多大考虑因素。

现在标准有了，究竟雾霾天的时候，我们是应该待在室内还是室外。室外有一堆污染源，室内也有一堆污染源。我们持续做了将近四年的研究，对北京大概40多个项目进行了调查，包括公共建筑，包括住宅建筑，得出了一堆调查数据。如果我把原始数据放到这儿，看起来是很难看的，尤其第一行。当室外400多微克的时候，已经到了爆表的浓度了。但是我们测得的室内，有的只有20多微克、30多微克、40多微克，但是也有100多微克、300多微克，这个浓度差异是怎么造成的呢？这是我们设的IO比，就是用室内的浓度除以室外浓度，得出一个值，如果室内和室外相等，那就是1或者1左右，如果IO比大于1.2，那么说明室内浓度是比较高。如果室外浓度比较高的话，那肯定这个比值会小。大家以0.8和1.2这两条线看，90%多的点都落到了0.8以下，在这种情况下建议大家是待在室内肯定是要比室外好。但是如果说在低浓度情况下，这是非常有趣的两条线，把所有的数据点基本上均分成三个部分，33%、34%、33%，也就是当室外浓度是比较低的时候，室内外浓度的相等几率是比较大的，有好、有坏。这个有好、有坏到底是什么因素造成的，我们在后面会解释一下。

我们先做一个小结。当室外浓度高的时候，我们应该减少外出，待在室内。如果当室外的浓度比较低的时候，那么室内的人员活动或者其他的比如抽烟、炊事等各种各样的因素都会造成室内PM2.5升高，在这种情况下，我们可以采取适当的室外通风的情况，来降低室内污染物浓度。

在差异分析上来看，我们没有按建筑类型来分，而是看有没有室内净化装置，用这种方法对建筑进行分类。分为两大类。一类是什么都没有的，比如大家在不重视的情况下，屋里面什么都没有。第二是采取了新风净化或者买了空气净化器的室内。这样的室内又分了四个种类，第一是普通的办公电子，第二是新风净化系统，第三类是新风净化系统又加装在市场上可以买到的空气净化器，最后一种就是屋里面只有在超市中买到的空气净化器。在这种情况下我们再看一下数据。如果是室内没有任何新风和任何净化装置的室内浓度，基本上是呈线性关系的，室内的浓度大概相当于室外的70%多。这就非常好计算了，当室外200的时候，我们室内大概就在140、150，大家也不要存在任何消费心理。外面雾霾虽然非常严重，但是门窗只要紧闭了，室内浓度就是少的，其实不少，其实是相当于室外的70%、80%。

再看后面这张图，我们把0.8和1.2的带标出来，如果不采取任何措施，基本上平均值落到了室内外相一致，有时候室内比室外高很多。但是我们看左边三组数据，中间一组是只使用了空气净化器，平均值应该是低于0.8的，就是室内空气净化器是有效果的。但是在使用不当的情况下，就跟没用一样，落在了1.0左右。但是有用的非常好的，大概室内是室外浓度的10%左右。

但是再往左边看，第二组。第二组是使用了新风净化系统的情况，平均值应该说效果非常好，可以把室内浓度控制在室外浓度的20%左右，即使是比较差的新风净化系统，效果也应该是能够改善室内的PM2.5浓度。如果使用了新风净化系统，又使用了单体空气净化器，室内浓度明显好于室外浓度，基本上相当于室外浓度的10%左右，也就是说当室外200的时候，室内就是20左右。是可以达到欧盟的标准，或者国外先进国家的指数标准，远远优于咱们国家的要求。

小结。室内不采取任何措施，大部分情况下室内PM2.5相当于室外的70%、80%。在使用新风净化系统之后，PM2.5浓度是能够保持明显低于室外的，而且即使是在室外浓度比较低的情况下，PM2.5浓度也不会明显高于室外。这个数据当中有三个是比较高档的楼盘，是别墅区，使用了新风净化系统加空气净化器，可以整体上把室内PM2.5控制的非常低。如果只使用单体式空气净化器的话，室内PM2.5有好转，但是由于品牌选用不当，包括前一段时间在央视的每周质量报告上面可以看到，你买到的空气净化器，并不一定能够起到非常好的效果，因为它的标准值有可能是夸大了实际数据。

我们看一下有效的控制技术。其实从前面数据分析也可以看得出来，我们推荐的有两个办法。一个首选就是在我们办公建筑或者公建里边，是在新风机组里边加净化装置。对于住宅建筑，我们希望使用小型住宅新风净化系统，如果这两种都达不到，就把单体空气净化器作为备选。其实新风机加上净化装置就叫新风净化系统，在净化装置里边分两大类，一类是传统的过滤技术，比如高效滤网等等，这叫物理过滤。还有一种是高压静电式的，这类技术使用的比较多，但是有可能产生副产物。至于还有负离子、高催化、低温等离子等等，我认为都是在名称上进行了改变，但是本质是一样的。所以我主要给它分成这么两大类。

从直观来看，小型住宅新风系统我们列了很多张图，比如吊顶机、壁挂机、窗式、墙式，这种都是可以装在住宅里面来使用的。但是我们主要把它进行了几个分类，比如单向流的，就是只在室内送新风，把室外空气经过简单过滤，送到室内，使室内形成微正压系统，分为壁挂式、墙式、吊顶式。双向流的室内新风系统，是既往室内送干净的空气，也把室内有污染的空气进行有效排出，而且在排出的时候也进行热量交换，使夏季送到室内的风不那么热，冬季送到室内的风不那么冷。

对于有管道的双向流，我们建议是新装修住宅或者别墅住宅，可以对它进行使用，因为要占空间，而且施工要求比较高。对于单向流可以做壁挂式的，我们建议在装修之后的房间自己进行加装。对于既有建筑进行节能改造来说，我们建议装单向流的或者壁挂式的。

对于单体净化器，我也列出了一些照片，有的是桌上式的，有的是比较大的像空调柜机一样的，但是如果仅仅靠外观来看，并不能知道效果如何。比如这张图里列出来的，有的效果非常好，洁净空气量能达到300、400，但是有的甚至连10都不到。但是老百姓怎么样来选，或者怎么样知道要买哪一种产品，我给大家建议一下如何选。有没有标准呢？有，国家写了一系列标准，包括正在制定的相关标准也有一系列，这些工作都在做。但是老百姓知道吗？甚至有一些行业内专家说，关于空气净化器，关于新风净化机我们没有标准，实际上这是不正确的。我们在选的时候，我们要看实际的测试效果，可是老百姓家里有没有实测的设备呢？没有，我们只能看在产品提供的时候，提供给我们的检测报告，检测报告可以依据这几个标准给出。买一个产品的时候，总要有数据吧，有第三方权威机构提供的数据。对于新风净化系统来说，我们主要看里面使用的过滤器，或者高压静电类技术，一定要关注是否标注了这几项目关键点或者关键指标。

对于如何使用单体式空气净化器，我们要看是否标了国家规定的空气净化效能，包括是否产生二次危害、有害的影响因素、噪声。前段时间小米公开的价格非常低，899，在业内引起了非常大的震动，但是只要一开机，七八十分贝的轰隆隆的噪声，谁能允许自己的卧室里摆这样的设备呢？我肯定不会买。如果只关注一个因素，不关注洁净空气量的话是没有用的。

我给大家放一个短片，是空气净化联盟和新华社联合做的，通过专业媒体用了老百姓能接受的语言，给大家普及一下，对于我们的家居、学校、商场、地铁、办公场所等地方，如何能改善我们的室内环境。《穹顶之下》说，我们室外的大气环境我们以个人之力很难改变，但是我们的家庭，我们房间中的空气，甚至我们孩子去上学的教室，我们都是可以进行改善和改变的，我们需要就此而努力。

我总结一下。我们室内的空气质量和室外的大气环境是息息相关的，当室外空气质量不好的时候，我们室内其实也是一样的。我们可以通过各种技术手段来改善室内环境，我们不应该坐以待毙。住宅新风净化系统并不被老百姓所熟知，很多人不了解，我们也希望通过各种宣传手段，让大家了解怎么样才是有效控制室内PM2.5的技术手段。

关于空气净化器，它应该是有效的，但是究竟如何去选择，这可能是最关键的。

多种技术手段才能够解决我们室内的污染问题，尤其是我们推荐的三种手段。第一，消除污染源，建议大家不要在室内抽烟，在炊事过程中也尽量不要做一些烧烤或者油烟较大的行为，抽马桶的时候大家记得要盖上盖。第二，我们用新风净化系统来使我们进入到室内的空气是洁净的、干净的。第三，如果我们要更高的环境质量，我们可以采取单体式的空气净化器。谢谢大家。

主持人：感谢邓老师，讲得很实用，在室外大环境我们没办法改变的情况下，给我们提供了一些切实可行的小方法，来改善我们居住的空间的空气质量问题。

今天通过我们房屋质量专家和室内空气质量专家的讲解，希望对各位购房者能有帮助，也希望大家住得安全、住得健康、住得放心。我们地产中国网也将一如既往地关注购房者关心的切实的问题。在我们场地右边放的是我们的关于公益验房的二维码，还有我们新闻客户端的app，通过扫描公益验房的二维码可以报名。我们现在前面放的二维码是我们的公众号，大家如果有公益验房需求，可以扫描二维码进行报名。谢谢大家，今天的论坛到此结束。