主持人：除了我们买房子的时候要看物业管理，还有一些房子自己买了需要自己找物业公司替你打理的，是这样吗？

宋俭：我们遇到的自己管理的没有，大部分的投资者都不在本地，凡是投资者都是异地投资，也有一些华人当地投资，但是比例都比较小一些。70%、80%的人都是人不在这里，不管从北美、加拿大还是北京上海来的，他们都会选择一个房屋中介的物业管理公司进行出租房的管理、修缮。

主持人：我们的投资者和海外置业者选择这样的房产的时候，最好有中介和物业一条龙服务的，更便捷一些，而且还要考量服务质量。

宋俭：如果说买卖房屋，是比较容易的一件事情，但是后期管理比较难的一件事情，你在买的时候，首先你要想好这个房子我交给谁管理，怎么管理，买卖后期的方案你都要买房之前选择好，不能连想都没有想这个问题，先买一个房子再说，这个就不行了。

主持人：所以我们的海外置业要使自己的钱花的值，还要关注后续的服务问题。杨总帮我们补充一下加拿大的情况。

杨春雪：刚才宋总说的选择一个非常好的能够帮忙的经纪公司是非常好的，我们是有官方背景的公司，我们给够者提供房产的时候压力也是特别大，我们经常拿国外的公司和国内的经纪公司比较，但是还不完全相同，因为专业度、成熟度，整个体系都是不太一样的，特别是作为我们没有在海外置业的购房者来说，选择一家经纪公司如此重要，是因为你真的不熟悉当地的法律法规，跟国内有很大的差异，同样我们说购房面积，我们在国内讲的是完全的面积，无论是车库、阳台，包括公摊都算进去，但是在加拿大就是净面积，你听起来这个房子90平米，但是可能实际上已经达到了120平米，如果你买了这个房子有一个阳台，有相当于一个开发商给你一个大红包，包括地库。大家都在说面积，但是完全不同了，各个方面都会涉及到这些，谈到税，首付，澳大利亚10%、20%首付，加拿大是35%的首付，各个国家都是不一样的，能够帮助到你，很仔细，很到位的了解这些信息，帮助你辅助你做决定就是经纪公司。所以我们认为我们的平台跟很多的经纪公司合作，你想置业一定要和经纪公司合作，通过他们的帮助来选择你喜欢的房子，而且很多的经纪公司他们都会做一些物业的管理，包括像投资，这些都是一条龙来为客户服务的，所以这一点担心大家就不用有了。

说到加拿大，还有小的优势，目前的格局下面，现在的加币的汇率破5，100万的房子，以前600万人民币，现在500万就可以拿下，汇率的影响，包括贷款的利率，加拿大2014年是历史的最低，二点几的贷款利率，如果作为65%的贷款，首付35%，利率低也可以省很多钱，买房不是复杂的事情，但是如果你要投资或者本着其他的目标，做什么事情都要付出，都要去了解，承担这些，我也是我想跟大家分享的心得。

主持人：汇率的问题是大家特别要注意的，欧元的汇率也是有变化的，所以我们在欧洲置业的时候也要注意。叶总您也做海外置业很长时间了，能不能提示一些典型的风险的问题吗？

叶总：我主要做澳大利亚，澳大利亚跟中国不一样，南北半球刚好是分开的，颠倒的，所以很多客户觉得我要朝南的房子，在中国的生活方式就是朝南的，但是在澳大利亚我需要买朝北的，刚好是相反的。这一点要注意。

还有从客户的风险的角度有一些点可以提一下，我们很多投资者可能会在乎我们的首付给完之后，我有没有保障，会担心我一大笔钱给完之后，因为我们是期房，两三年以后才交房，我们担心两年以后的钱谁来保管，所以澳大利亚来讲，我们买房子都会请律师，律师是代表我们客户的权益，这个律师是有律师的信托账户的，我们的钱是要放在律师的信托账户里面的，这个账户是由澳大利亚政府监管，房屋给到这边，我们没有拿到钥匙的时候，这个钱开发商一分都拿不到，这就类似于在于淘宝上买一个东西，我们的钱放在支付宝，我们买家没有收货不会给钱，这就避免了资金风险的问题，而且我们的很多的房子，我们签合同的时候，开发商会为了保证自己权益的时候，会把自己合同交房的周期写的特别长，比如说现在我们预计三个月可以交房的项目，他的合同里面显示36个月之内把房子交给你，我的客户就很恼火，澳大利亚只要是开发商拿到政府的审批，就可以卖，这就是早些年卖的楼花，卖的时候会出所有的合同，澳大利亚的人会比较懒，也不会修改合同的了条款，他们都是按照统一的标准模板出来，从规划到交房36个月，他不会变动，所以我们很多客户想签个同的时候比较诧异，但是实际上我们的钱是开发商向银行借的，他比我们客户更着急把房子建好，然后偿还银行的贷款利息，这是客户问到比较多的问题。

主持人：你刚才说的交房期限的问题，在国内也有，我想问一下在澳大利亚如果延期交房的话，赔偿的问题会吗？

叶总：一般情况下，开发商预计会给我们一个最晚的交房期限，比如说36个月，但是开发商预计的时间是现在的下个月交房，如果有延缓的情况下，只要不超过36个月，我们的客户是不允许向开发商所求任何的赔偿，如果超过了36个月，你可以选择退出这个合同，还有一部分情况，如果你想继续持有这个房子，开发商说38个月才可以完成，但是你可以要求每天200块钱的利息补偿给我们，继续购买这个房子。合同是有双方约束的，合同就是在把最坏的情况写出来，让双方有一个共识，能够接受就持续，不能接受也没有关系。合同里面有一个冷静期的事情，我签了这个合同可以在三天之内，七天之内看到的合同不一样，我可以选择不给这个房产，不缴首付，但是可能会有一点点的罚金，就是这样的。

主持人：海外置业里面每一个细节可能都有很多的问题都需要注意，最后请魏总做一个总结。

魏克非：海外置业涉及的国家比较多，每个国家的政策不一样，比如说美国，美国有物业税，每个州都不一样，1.5%甚至2%，一百万美元的房子每年要交两万五的美金。还有澳大利亚，外国人不许买二手房，买了政府逼着你退，所以事先一定要跟当地的专业机构，律师沟通。像台湾你不能买土地，新加坡不能买别墅，除非是指定的区域，在圣淘沙可以买，马来西亚外国投资人买房不能低于100万马币，每个国家都不一样，我们每个国家都有展商，最好抽时间聊一下，这样你心里有一个谱，做一个判断，家庭投资一定要保证投资资产的安全，谢谢大家。

主持人：谢谢魏总，感谢各位嘉宾，希望大家在论坛的指导下，海外置业的道路更顺利，具体的论坛的内容大家可以上地产中国网，上面会有报道，今天的论坛到此结束，谢谢大家！