主持人：谢谢杨总，刚才大家其实也带入了很多今年市场发展趋势的问题。在过去一年，我们也知道国际形势，包括杨总提到的澳洲移民政策也有新的变化，请各位帮助我们详细的介绍一下大家所擅长的区域海外置业的新的趋势或者有什么新的政策，新的变化，需要投资者需要注意的。

杨杏妮：因为我们公司不太做移民那块，所以我就说投资者这块。近几个月，美国解决回暖的时候，高科技也越来越抢手，直线的一些一线城市，纽约、旧金山都涨的很高了，所以现在很多的高科技公司已经到了二线城市，三线城市，房子比较便宜的地方。去那边开公司。因为这样就导致了很多  人到了二线城市，像旧金山，类似于西雅图那边找工作。

所以我们可以看到，现在在美国，这些房子的租金回报率都不错，在欧洲经济不是很好，欧元特别低，有一些经济不太完善，像意大利，西班牙，塞浦路斯，很多人做投资移民，但是因为一些国家已经二十年，三十年，像马德里是一个不错的城市，因为是一个经济中心，所以很多经纪公司去买房子，因为价格很低，所以他们就跟着欧元便宜的时候进入市场，他们也开始不只是买住宅，也买了一些商业地产，因为商业地产现在的租金回报率很不错。

另外一个区域，我看到的就是柏林，虽然是以前都不太认识，但是最近很多的基金公司，很多IT公司也去那边置业，开公司。所以现在越来越多的年轻人到柏林去工作，所以也慢慢的带动了经济和房子。我觉得这些趋势可以带动那些房价，租金回报率也好过一些一线城市。

主持人：通过杨总的介绍，我们知道欧洲市场主要是跟产业的移动相关的，在一线城市，比如说伦敦房价很高的情况下，我们可以选择往下走，投资回报率更高一些。魏总再讲讲其他的区域吧。

魏克非：莱坊是房地产机构，没有做移民，移民现在主要几个板块，一个是美国，刚才宋总说的非常好，你海外置业要想明白你买房干什么，不要说隔壁邻居买了一个，你也买一个，买了不知道干什么，你要说通过移民，可以通过购置房产转化身份，拿到绿卡的，应该是欧洲国家，英国是不行的，25%投到房产，75%要投入到政府指定的债权，200万英镑的三年办下来，500万英镑的可能一年就办下来了。

欧洲五国，西班牙、葡萄牙，塞浦路斯，这些国家因为经济不景气，国内的失业率比较高，房价一直在下降，政府为了刺激经济，就推出买房送绿卡，你要是买了，比如说有一个限额，塞浦路斯是30万欧元，西班牙、葡萄牙是50万欧元，希腊是25万欧元，现在来了一个最便宜的是斯洛伐克，18万欧元，相当于120万人民币，我说的都是欧盟的绿卡，大概五年左右，这是通过买房换取身份，同时还有一套房子，如果项目好，也有投资回报率。

你要是不想买房子，有匈牙利的，30万的国债，直接买30万的国债，五年没有利息，到点还你钱，给你一个绿卡，这是要换身份的。如果在美国，你买500万美元的房子也拿不到身份，因为美国没有这个规定，你如果拿身份，必须要参加一个全新的项目，要投资，也有风险，这个项目也可能是房地产，也可能是酒店，也可能是医院，什么都有，但是核心是创造就业。每一个绿卡的家庭对应十个就业指标，你可以移到美国去，你两年要雇十个美国人，保证他们的工资，如果到时间了，工作岗位没有了，不管投入多少钱也拿不到绿卡。