主持人：谢谢魏总的补充，刚才我们听到不管是澳洲还是英国，过去一年的投资数量是上升幅度很大的，还有一个海外置业的市场，北美市场，有请宋总给我们讲一下当地的情况。

 multi-choice Realty LLC的CEO 宋俭

宋俭：昨天我刚接到通知，让我来参加这个会议，所以没有做更多的准备，我们是一家在美国佛罗里达州中部奥兰多的一家房地产中介公司，主要做的是为华人进行投资服务和物业管理服务的工作。很多宏观上的数据我们没有，但是比较清楚的感觉到这两年很多的华人慢慢的认识到在北美除了加州、纽约一带，还有一个比较漂亮的地方就是佛罗里达，现在越来越多的人开始往佛州进行投资移民，道理很简单，就是因为是不错的价值洼地，还是有很多的投资机会。

今天主要是想跟大家分享我们实际给大家提供服务的过程中，作为一个投资者  需要注意的一些问题，这些问题就是经常会出现，大家经常会容易忽略这些问题，首先一个问题，来美国买房的是干什么用的，为什么要买房，这是大部分人都会经常忽略的，都觉得买房子，投资，但是实际上买房子到这里来，你买了房子到底是投资、自住还是干吗用，对于投资来说是非常重要的问题，大家经常买着买着就把这些东西忽略了。很多人来了以后是买投资房，但是在看房的过程中会忽略这一点，不由自主的把这些标准当成自住房买卖，这是很多人会遇到的问题。

因为标准不一样，所以你在选择房子的时候也不一样，作为投资方，只要投资回报好，至于是不是符合你的喜好，外观是不是好，有没有游泳池，或者有什么样的花园，一层还是二层，作为我们来说都不是特别的重要。主要有两点，租金的回报非常的稳定，这个房子买了以后会给你非常稳定的租金回报，另外一点是有非常好的升值的预期。只要把握这两点，可能不是你喜欢的房子，但是作为投资房也是值得你选择的。

相反有人非常喜欢这种房子，就想在里面享受，这种房子价格比较高，投资回报率并不好，这是我们工作当中经常遇到的问题。

第二个问题，买房的过程中，大部分人从国内来美国，对价格都不是特别的敏感，我们这里是两万三万四万，那里可能只有四千五千六千一平米，这个区域到底值三千四千还是五千，一点概念都没有，怎么能够避免你不要过高的买卖这个房子，这实际上是你投资是不是成功，非常重要的问题。

我给大家一个建议，如果买新房怎么能够避免这个问题，首先要去看一下这个建筑商的官方网站，一般来说，官方网站的东西都是公开的，比如说像美国的一些大开发商官方网站，进去以后所有的社区和户型、价格都在上面，你就知道买这个价格是什么样的，这是比较简单的办法。

二手房怎么避免，很简单，一定要让你的代理商，买的时候这个社区的房子是前六个月的同样的户型的成交记录是一定要看到，很多人不去要这个信息，但是这个信息非常重要，什么样的价格才是你这个房子比较公平的价格  ，已经在前几个月同样的社区里面成交的价格，所以你要知道你买的价格是高了还是低了，要看这个数据。

在美国比较成熟的市场，这些都是公开的信息，你自己都可以查到，你如果自己不愿意查，可以让中介去查，这是比较重要的问题。