主持人：我们知道过去的一年当中发生了一个影响比较大的事情，就是马来西亚的马航的事情，这个事情对当地的影响比较大。现在这个事情怎么样？

魏克非：马航的事情大家比较关注，去年的3月8日马航出事，我是3月16日去了马来西亚，我想没有什么关系，过几天就找到了，但是现在也没有找到，因为马来西亚的政府对于这种突发事件的处理经验不足，对于家属的安抚工作各方面都没有做的太好，对于马来西亚房地产的投资影响是比较大的，我去了两次马来西亚，看了吉隆坡，冰城、马六甲，看了很多的项目，现在的外国投资者不光都不买房了，现在都不去游玩了，我觉得要消除这个影响可能还需要一段时间。虽然是一个突发事件，但是对于海外置业，也是提示我们海外置业很多的风险是潜在的，大家没有预料到的。

主持人：如果我们还对马来西亚有兴趣的朋友，要谨慎一些。刚才大家都提到了澳洲市场，那么澳洲市场在过去一年移民政策发生了一些变化，我们想请叶总跟我们仔细的讲一下澳洲市场发生的新变化，而且在地域的选择上，澳洲一些稍微远一点的二线城市也起来了，请你讲一下澳洲市场的情况。

叶总：首先想到澳洲更多的人倾向于悉尼、墨尔本，我们收到的消息，最近在悉尼买公寓，只需要10%的首付，最近一些好的楼盘要求20%的首付，而且必须在当天签他的合同。2015年之前我们是不会这样操作的，一般都是10%，半个月左右去签合同，因为很多投资的客户，他们的房子很多人购买，我们的市场非常火爆，所以开发商要求我们给更多的资金给他们，更快的把手续办完，更快的发展他的项目。

还有一个魏总提到的，我们的绿卡申请，首次置业需要去澳大利亚一个海外投资委员会的机构做一个申请，之前我们只要律师提供护照，40天就可以办下来，现在不可以，现在我们推出了一个一百万以下的，我们有收5000块钱澳币的申请费，一百万以上的收一万，所以澳洲政府也在适当的提醒我们，我要提高部分的门槛，海外投资者也可以去做一个这方面的留意。

讲到一些二线城市的房地产，我们目前来讲，悉尼的房价均价在73到75万左右，墨尔本是58万左右，这个比去年来讲，租金加上资本应该是17.8%，墨尔本是12.4%，好的地方租金可以去到5%，好的地方可以达到6%，或者7%都有。比起北京的放，租金回报可能只有2%、3%，现在很多人去买的别墅都去到城区20公里，30公里的地方，想要选择在市中心购买的公寓和别墅是非常非常少的，而且投入是非常非常大的，这也是近两年看到的澳大利亚房屋的变化。

魏克非：澳大利亚的房子刚才介绍的比较清楚，澳大利亚的移民和房产也是分开的，澳大利亚移民最低是500万澳币，重大客户有1500万澳货，两年前什么都不需要，但是如果你买房子，纯粹的投资，不换身份的，刚才介绍的几个地方你可以考虑，一个热门的是悉尼，确实房价也比较高，平均的价格基本上是75万，墨尔本比悉尼便宜，大概55万左右，但是还有没有便宜的，比如说黄金海岸，布里斯班，甚至还有凯恩斯，大家都知道大堡礁，就在边上，那的房子比较便宜，还有在西澳的博斯，房价也比较便宜，华人也比较找，你要根据自己的实力去选择，是休闲移民还是养老，还是孩子上学，想明白了再去选择。