限购与解限进程

2011年2月28日：杭州开始限购，本市居民限购2套房，非本市居民限购1套房。第三套住宅停售。

2014年7月21日：萧山限购松绑。

2014年7月29日：主城区140平方米及以上住房和萧山余杭两区不再限购。

2014年8月29日：全面取消限购。主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)取消限购。

楼市持续复苏

不会大幅逆转

点评

“中国房地产市场正经历着一场危机”,作出这个判断是基于以下四方面的原因—调控并没有加码；与经济下行高度同步；各地市场表现一致、量价齐跌，与当地市场的供需关系没有联系；危机引发了宏观经济加速下行。杭州成为这次危机的先行城市，又与浙江在这一轮经济下行中受到重创高度吻合。

“双限”解开之后，杭州商品房成交量出现了强劲的复苏，市场仍然主要是“刚需”在支撑。根据浙报地产研究院的统计，6月杭州有43个楼盘面临亏损，到现在，亏损面已经扩大到100个以上。就算在8~10月快速销售的情况下，库存量仍然在历史最高位14万套左右。基于上述市场表现和数据，我认为未来房地产市场会出现两大走势：第一，政策继续为市场输送信心，比如推出税收、财政补贴等措施，货币政策继续宽松，年底或明年1月降息降存准。第二，在短暂的复苏之后，市场重新陷入低迷和观望，如出现这种情况，将引发全局危机，就不仅仅是房地产的危机了。我认为第一种走势可能性的概率要大一些。过去两个月的政策走向表明，第三轮救市很可能马上就会出来，所以几乎可以判定，未来的政策走势是“宽松、宽松，再宽松；救市、救市，再救市”。提醒购房者们注意，即使是继续救市，也几乎可以排除短期内市场大幅度逆转的可能性，房价不会重现2009年的“半年之内房价上涨50%，甚至翻番”的疯狂。无论政策如何，如果市场逐步趋于正常，市场将呈现严重分化：城市分化、区域分化、板块分化、开发商分化以及楼盘分化，部分开发商将会出局，既有合并重组的良性出局，也有烂尾的出局。